11月30日，由中國(guó)社会科(kē)學(xué)院财经战略研究院、中國(guó)社会科(kē)學(xué)院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中國(guó)住房发展报告（2016-2017）——楼市调控：踏平坎坷成大道》发布暨研讨会”在京举行。
警示
估值过高市场房价极有(yǒu)可(kě)能(néng)下跌
《报告》指出，与先前的楼市上涨特征显著不同，本轮楼市运行形势集中體(tǐ)现為(wèi)是市场回暖过程中的局部过热。
报告通过建立中國(guó)住房市场风险监测體(tǐ)系测度发现，全國(guó)35个大中城市普遍存在估值过高的风险。横向来看，热点城市的整體(tǐ)风险状况较為(wèi)突出，而二線(xiàn)非限購(gòu)城市的风险状况相对乐观。整體(tǐ)风险最為(wèi)突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州（限于35个大中城市）。纵向来看，当前住房市场风险整體(tǐ)高于2010年，估值过高的住房市场将极有(yǒu)可(kě)能(néng)出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。本轮楼市过热主要集中于一線(xiàn)城市与部分(fēn)二線(xiàn)城市等热点城市，无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度，均已超过2009-2010时期，值得各界高度警惕。但全國(guó)总體(tǐ)风险仍然处在可(kě)控的范围。
预测
2017年中國(guó)楼市将迎短期调整
报告预测，2017年中國(guó)楼市将迎来一个短期调整期，总體(tǐ)将平稳回落，但具有(yǒu)不确定性。在具體(tǐ)指标上，全國(guó)房价整體(tǐ)增幅将收窄，个别月份或将绝对下降。其中，一二線(xiàn)城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四線(xiàn)城市分(fēn)化；房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年；总體(tǐ)库存将会进一步下降，降幅会有(yǒu)所收窄，且城市间分(fēn)化严重，三四線(xiàn)城市去库存任務(wù)仍然艰巨；销售开工方面，2017年销售或将有(yǒu)较大幅度下降，开工面积也将会下降，同时分(fēn)化还会持续，一二線(xiàn)新(xīn)开工或将增加。
报告建议，為(wèi)避免楼市调整过犹不及给金融稳定与经济增長(cháng)带来压力，首先要密切监测调控效果，做好后续补调准备；还要完善“分(fēn)城施策”，建立“协同作战”机制；调整城市间土地供给规模，完善土地拍卖制度。
来源：京华时报
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