在最好的时代里面，TOP10开发商(shāng)通过11个月的销售就纷纷进入千亿俱乐部。
根据克而瑞发布的《2016年1-11月中國(guó)房地产企业销售TOP100》榜单显示，目前已经有(yǒu)10家开发商(shāng)销售额突破千亿，分(fēn)别是恒大、万科(kē)、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、万达、绿城。
其中，恒大、万科(kē)销售额已经超过3000亿，而碧桂园在前11月销售额也已经达到2880.4亿，年底达到3000亿几乎没有(yǒu)悬念。
恒大在10月完成3000亿年度销售目标后，继续领跑各大房企。从克而瑞监测发现，11月，南宁恒大城、重庆恒大御都会、南宁恒大华府、天津恒大帝景等项目销售情况良好，对恒大本月销售金额贡献较大。
万科(kē)累计销售金额紧随恒大，两者关于年度销售第一的争夺还在继续。而碧桂园则不断发力一二線(xiàn)城市和海外楼市，因此其销售额同样表现不俗。11月房企重新(xīn)排位 前10开发商(shāng)销售额均破千亿
第一财经记者梳理(lǐ)发现，由于今年市场良好，TOP10和TOP100房企的入榜门槛持续提升，比如今年TOP10都必须具备千亿规模。
伴随行业门槛提高加不少中小(xiǎo)企业在这一轮竞争中开始退出，“大鱼吃小(xiǎo)鱼”现象越来越多(duō)，收并購(gòu)成為(wèi)了今年房企快速扩张规模的重要途径。房企在收并購(gòu)之后规模的快速扩大，并購(gòu)企业的项目迅速融入并表，是2016年部分(fēn)房企业绩大幅提升的原因之一。
今年9月，中海整合中信地产及中信泰富绝大部分(fēn)物(wù)业项目，通过并表使得其销售额大增。而融创今年先后收購(gòu)莱蒙國(guó)际、融科(kē)智地多(duō)个项目，本月已将融科(kē)7-11月的销售业绩并表。
此外，金地、保利、绿地等整合并購(gòu)还在进行，若未来得以并表，将给这些企业的规模和销售业绩带来进一步的增長(cháng)。
除了并購(gòu)外，城市选择成為(wèi)今年房企是否成功卡位的另外一个关键。以融创為(wèi)例，作為(wèi)新(xīn)晋千亿房企，销售规模增長(cháng)依靠的是对进入城市的选择。克而瑞分(fēn)析指出，由于其产品定位中高端以及货值重仓在一二線(xiàn)城市，今年的去化速度较好，因此取得不错销售业绩。
在有(yǒu)的房企成功卡位同时，也有(yǒu)不少房企开始掉队，比如宝龙、朗诗、协信等中小(xiǎo)企业处于发展不前的状态。其中绿地更是入股协信地产，成為(wèi)其大股东之一。
中國(guó)指数研究院研究指出，2016年以来，龙头房企更加展现自身“强者恒强”的综合实力，通过兼并收購(gòu)的方式扩大市场份额。2016年前三季度A股上市房企披露重大重组事件合计18宗，交易金额高达1485亿元。大型品牌房企的整合并購(gòu)势必将压缩中小(xiǎo)企业的生存空间，行业竞争格局将更加激烈，市场集中度将越来越高。
万筑投资董事長(cháng)张瑜在易居沃顿的内部论坛上表示，中國(guó)房地产市场理(lǐ)解的还过于单一目前90%的房企都战略趋同，都聚焦在一二線(xiàn)，以及销售型住宅。中國(guó)房地产是个超级大海洋，所以未来中小(xiǎo)房企，只有(yǒu)结合自己优势和资源，才可(kě)以寻找到自己未来一个中長(cháng)期的细分(fēn)市场和模式，这个也将是未来的一个趋势。
亿翰智库报告指出， 2016年一二線(xiàn)核心城市土地市场竞争激烈，地价节节攀升，小(xiǎo)型房企几乎无力承担高昂的土地成本，优质土地资源不断向大型房企倾斜，行业处于洗牌阶段。2017年行业若震荡下行，小(xiǎo)型房企或将面临生存危机，目前阶段小(xiǎo)型房企应积极清货。
“目前看来今年销售排名格局产生的明显变化的可(kě)能(néng)性不大，从未来長(cháng)期看，房企还是会选择经济、人口、产业优质的城市布局，城市竞争还会更加激烈。”易居智库研究总监严跃进说。
来源： 第一财经日报
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