财政部日前下发《关于明确金融 房地产开发 教育辅助服務(wù)等增值税政策的通知》（简称《通知》），对营改增试点期间有(yǒu)关金融、房地产开发、教育辅助服務(wù)等政策作出补充。《通知》指出，《销售服務(wù)、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号）第一条第（五）项第1点所称“保本收益、报酬、资金占用(yòng)费、补偿金”，是指合同中明确承诺到期本金可(kě)全部收回的投资收益。金融商(shāng)品持有(yǒu)期间（含到期）取得的非保本的上述收益，不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。
《通知》明确，纳税人購(gòu)入基金、信托、理(lǐ)财产品等各类资产管理(lǐ)产品持有(yǒu)至到期，不属于《销售服務(wù)、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号）第一条第（五）项第4点所称的金融商(shāng)品转让。证券公司、保险公司、金融租赁公司、证券基金管理(lǐ)公司、证券投资基金以及其他(tā)经人民(mín)银行、银监会、证监会、保监会批准成立且经营金融保险业務(wù)的机构发放贷款后，自结息日起90天内发生的应收未收利息按现行规定缴纳增值税，自结息日起90天后发生的应收未收利息暂不缴纳增值税，待实际收到利息时按规定缴纳增值税。对资管产品运营过程中发生的增值税应税行為(wèi)，《通知》明确以资管产品管理(lǐ)人為(wèi)增值税纳税人。纳税人2016年1-4月份转让金融商(shāng)品出现的负差，可(kě)结转下一纳税期，与2016年5-12月份转让金融商(shāng)品销售额相抵。
《通知》明确，《营业税改征增值税试点有(yǒu)关事项的规定》（财税〔2016〕36号）第一条第（三）项第10点中“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用(yòng)、土地前期开发费用(yòng)和土地出让收益等。房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他(tā)单位或个人支付的拆迁补偿费用(yòng)也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用(yòng)时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用(yòng)凭证等能(néng)够证明拆迁补偿费用(yòng)真实性的材料。房地产开发企业（包括多(duō)个房地产开发企业组成的联合體(tǐ)）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可(kě)由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。即房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更為(wèi)项目公司；政府部门出让土地的用(yòng)途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变；项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有(yǒu)。
（中國(guó)证券报）
关注我们
