随着各地调控政策密集发力，土地市场在2016年底进入降温通道。中原地产研究中心最新(xīn)统计数据显示，2017年1月以来，全國(guó)土地市场冷清，单宗成交总价10亿元以上地块合计為(wèi)20宗，总价超过5亿元的地块只有(yǒu)35宗；在地块总价超过10亿的地块中，溢价率超过100%的只有(yǒu)5宗，大部分(fēn)热点城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。
“相比2016年市场表现，整體(tǐ)土地市场在政策的抑制下，溢价率已经明显下调。”中原地产首席分(fēn)析师张大伟分(fēn)析称，土地出让市场相关约束与限制条件越来越多(duō)，是导致土地市场数据降温的主要原因。“北京、深圳成交的数宗地块，全部要求限价或持有(yǒu)出租住宅用(yòng)地，大部分(fēn)城市為(wèi)了避免‘地王’都加大了限制条件。”他(tā)说。
2016年下半年以来，多(duō)个主管部门就房企拿(ná)地资金出台了“去杠杆”措施，收紧了银行理(lǐ)财资金、信托及发债等融资渠道。不过，目前在房企拿(ná)地过程中，还存在监管外的一些融资“创新(xīn)”方式，专门為(wèi)开发商(shāng)提供拍地保证金甚至首付金。
中國(guó)社科(kē)院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，地方政府目前对房企加杠杆拿(ná)地现象仍存在监管盲區(qū)，从目前各个省市出台的“控制高价地”的措施来看，主要还是集中在提高首付款与保证金比例，但是一些“创新(xīn)”融资渠道依然可(kě)以使房企绕过最低首付比例的限制，弱化政策效果。
中國(guó)指数研究院方面分(fēn)析认為(wèi)，2016年热点城市坚持“分(fēn)类调控、因城施策”，相继提出增大土地供应、限購(gòu)限贷等新(xīn)政，房地产市场逐步趋于稳定，土地市场非理(lǐ)性行為(wèi)明显减少。2017年，落实调控、确保平稳将是房地产市场的主旋律，增供宅地与调控仍為(wèi)重点城市关注重点，部分(fēn)需求或将外溢至周边城市；另一方面，房地产市场分(fēn)化将持续，三四線(xiàn)城市仍需去库存。
2016年下半年以来，重点城市纷纷出台调控政策，部分(fēn)房地产市场走向过热的城市正在逐步趋于稳定。中指院预计，2017年各热点城市将继续执行已出台的限贷、限購(gòu)、土地相关措施，稳定市场预期，打击非理(lǐ)性投机行為(wèi)。
张大伟告诉《经济参考报》记者，2017年开始，各地楼市政策依然持续收紧，特别是针对土地出让的各种约束面临全線(xiàn)收紧的趋势，预计2017年整體(tǐ)土地市场将比2016年下半年进一步降温。
（来源：经济参考报）
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