央行要求控制一季度新(xīn)增房贷总量及增速

在央行要求控制一季度新(xīn)增住房贷款总量和增速的背景下，近日多(duō)个城市逐步收窄个人首套住房按揭贷款利率的优惠额度。

据人民(mín)网记者了解，包括北京、广州、青岛、珠海等城市近期相应减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度，要求银行发放的房贷利率不能(néng)低于基准贷款利率的9折。此前，这些热点城市的银行甚至能(néng)够给購(gòu)房者提供低至8.5折的优惠利率。

多(duō)位银行业及房产中介人士告诉人民(mín)网记者，北京在今年初已经开始限制银行给客户提供的利率折扣，多(duō)家银行已经将首套房的贷款利率从8.5-8.8折上调至9折，但依然有(yǒu)部分(fēn)银行执行9折以下的优惠利率。以5年期以上基准贷款利率4.9%来算，优惠的贷款利率将不得低于4.41%。

银行业人士和中介人士称，北京本周的利率指导要求全市范围内的个人首套房按揭贷款利率不能(néng)低于基准利率的9折，新(xīn)的贷款即刻生效，此前在办理(lǐ)中的认定标准以購(gòu)房网签时间為(wèi)准。

麦田房产副总经理(lǐ)孙庆磊表示，新(xīn)要求将直接导致月供变高，收入审核要求也相应变高，在途单影响会大于新(xīn)增需求。

“对于已签约未办贷款的在途单，贷款额度高、收入要求刚好与月供擦边的少数情况来说，面临合同约束下的资金或资质腾挪，同时对经纪服務(wù)的风险提示能(néng)力要求变高。”孙庆磊说，“对于还未入市的購(gòu)房者来说，腾挪周期较長(cháng)，并且有(yǒu)先机准备，难度反而较小(xiǎo)”

他(tā)表示，各方对“9.30”以来政策的叠加心理(lǐ)预期变强，对后市的价量预期严重走低，观望和议价现象将变多(duō)。

一位银行业人士指出，今年的地方“两会”很(hěn)多(duō)都谈到了高房价的问题，抑制楼市的过热发展、稳定房价成為(wèi)今年的重要基调，银行的新(xīn)增房贷总额将低于去年的规模。

据央行的数据显示，去年新(xīn)增的个人住房贷款总额约為(wèi)4.96万亿元，是2015年的1.86倍。截至去年末的个人住房贷款余额為(wèi)19.14万亿元，同比增長(cháng)35%。

一些机构预计，今年1月份的新(xīn)增贷款可(kě)能(néng)会超过去年同期创下的历史纪录，再次创下历史新(xīn)高。去年1月的人民(mín)币新(xīn)增贷款总额达到2.5万亿元，為(wèi)历史单月最高。

信贷的快速增長(cháng)已经促使监管部门加强对商(shāng)业银行贷款发放的限制。

彭博上月末援引知情人士消息报道称，央行明确提出商(shāng)业银行必须严格控制一季度新(xīn)增贷款。原则上第一季度新(xīn)增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度，信贷增速过快的银行，可(kě)能(néng)面临基于宏观审慎评估體(tǐ)系的差别化存款准备金利率的处罚。

“我们的合意贷款指标是执行2005年的标准，让人大跌眼镜。”东部某商(shāng)业银行人士对人民(mín)网记者表示，央行的窗口指导给商(shāng)业银行的投放计划带来了较大压力。合意贷款指标主要為(wèi)控制银行在一些时段内的信贷投放规模和投放节奏以及贷款结构。

人民(mín)网记者根据央行数据进行的计算结果显示，去年四季度新(xīn)增个人住房贷款规模為(wèi)1.21万亿元，同比增長(cháng)63.5%。1月的信贷数据预计将于下周披露。

上述银行业人士称，一季度向来是信贷投放的黄金期，1月过快的信贷增長(cháng)将会对其后两月造成挤压。

不过他(tā)也表示，银行总会先争取，实在不行的话就要“想办法”。

来源：人民(mín)网