新(xīn)华网北京2月8日電(diàn)（王日晨） 在资本全球化流动无法阻断的当下，中國(guó)资本正成為(wèi)一支不可(kě)忽视的活跃力量。尤其是全球房地产市场的表现，未来几年内中國(guó)投资者将继续成為(wèi)其主要投资群體(tǐ)。
据仲量联行最新(xīn)公布的“全球资本流动”数据显示，2016年中國(guó)的海外商(shāng)业和住宅房地产投资额达到330亿美元，同比增長(cháng)近53%，再创历史新(xīn)高。与此同时，多(duō)数國(guó)内知名房企今后将持续加速海外扩张脚步。
对外地产投资遇挑战
据了解，在刚刚过去的2016年，安邦保险斥资60多(duō)亿美元收購(gòu)美國(guó)策略酒店(diàn)集团及度假村，使得酒店(diàn)业活跃度大大提高。此外，中國(guó)人寿在与喜达屋资本集团的投资组合交易中收購(gòu)了其酒店(diàn)和办公楼资本，并購(gòu)买了位于曼哈顿的一处办公楼；主权财富基金中投公司在纽约的办公楼市场也表现十分(fēn)活跃。
报告称，过去三年里，土地、办公楼和酒店(diàn)投资占中國(guó)对外资本投资的90%。2016年，酒店(diàn)和工业地产行业的投资增幅最大，其主要原因是中國(guó)资本在美國(guó)的投资组合销售的交易量很(hěn)大，以及中國(guó)投资者对工业园區(qū)的投资兴趣浓厚所致。
去年，中國(guó)投资者在全球的購(gòu)地活动也卷土重来，同比增長(cháng)44%，其中在中國(guó)香港、澳大利亚和马来西亚等地的購(gòu)地活动表现最為(wèi)活跃。
仲量联行全球资本市场研究部总监Green-Morgan表示： “尽管中國(guó)投资者未来将继续成為(wèi)全球房地产市场主要投资群體(tǐ)。但鉴于近来中國(guó)对其资本外流的控制力度加大，2017年中國(guó)对外房地产投资要持续增長(cháng)，可(kě)能(néng)会面临部分(fēn)挑战。”
除了在海外房地产市场加大投资外，中國(guó)投资者进一步加大其在國(guó)内房地产市场的投资。2016年，中國(guó)國(guó)内投资者在中國(guó)房地产市场交易量中的比重超过86%，高于过去几年间大约75%的比例。
仲量联行方面认為(wèi)，中國(guó)一線(xiàn)城市对投资者的吸引力最大。
开发商(shāng)提速海外扩张
中國(guó)资本活跃全球房地产市场的背后，是众多(duō)國(guó)内房地产企业持续加速海外布局扩张。
鉴于國(guó)内房地产市场整體(tǐ)趋稳以及楼市政策持续收紧，开发商(shāng)已经逐渐意识到在新(xīn)常态下，行业竞争整合压力日益增大，利润空间已大不如前。而一些已完成國(guó)内战略布局的诸如恒大、万科(kē)、碧桂园、万达和绿地等千亿级房企，也纷纷“走出去”加速布局海外房产，进行资产多(duō)元化配置。
值得注意的是，这些房企的扩张思路各有(yǒu)千秋，或专注旅游地产，或钟情住宅项目，或看准商(shāng)业地产、甚至还将触手延伸到金融市场。
拿(ná)碧桂园来说，整个2016年销售达3088亿，同比增長(cháng)120%。特别是从碧桂园2016年合同销售地區(qū)分(fēn)布（按金额）来看，马来西亚地區(qū)贡献了6%的收入，高居第四位。由此可(kě)见，海外市场已愈加成為(wèi)碧桂园的另一个战略阵地。
对于较早投资海外地产的绿地集团而言，每年都获取了丰厚收益。资料显示，绿地2013年海外的收益大约30亿元，2014年新(xīn)增投资50亿~80亿美元，為(wèi)2015年海外收入超300亿元奠定基础。2016年，绿地集团的拓展海外计划也在继续加码。
另外，房企的投资并不仅仅局限在地产领域，甚至尝试金融业并購(gòu)。像阳光城、泰禾、复星國(guó)际等，将保险资产作為(wèi)未来增長(cháng)的关键引擎，先后在欧洲、美國(guó)、以色列和香港投资了多(duō)家保险公司。
资深业内专家提醒称，中國(guó)房企已经在海外市场迅速崛起，但是要走的更稳，更長(cháng)遠(yuǎn)，还要深入了解当地的政策环境，避免海外投资陷阱导致自身利益受损。
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