受企业预留结转业绩影响，虽然1月份恰逢春节假期，但大型房企在2017年伊始仍交出了一份相当优异的成绩单。
根据中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，共有(yǒu)31房企公布了1月份销售业绩，大部分(fēn)企业的销售金额同比都上涨了超过50%。整體(tǐ)看，31家房企1月份合计销售金额為(wèi)2692.96亿元，较去年同期的1590亿元上涨了69.3%。
对此，中原地产首席分(fēn)析师张大伟分(fēn)析认為(wèi)，上述房企业绩大幅上涨的主要原因在于2016年全年销售火爆，企业在1月份结转了去年年末预留的销售业绩。整體(tǐ)看，实际上1月份大部分(fēn)城市销售数据处于低位，预计2017年多(duō)数房企将面临比较大的市场回调压力。
而从平均签约价格看，今年1月份房企平均签约价格為(wèi)11920元/平方米，相比2016年1月份的12346元/平方米有(yǒu)轻微下滑，“主要原因是一、二線(xiàn)热点城市，在‘930’调控的影响下，签约量有(yǒu)所下行，在标杆房企的占比中出现下调，导致了签约均价的回调。”有(yǒu)业内人士称。
不过，万科(kē)高级副总裁谭华杰近期在接受媒體(tǐ)采访时指出，“今年全國(guó)商(shāng)品房销售面积将保持稳定、价格则会温和上升”，他(tā)认為(wèi)，目前中國(guó)整體(tǐ)的住房价格是没有(yǒu)泡沫的，或者最多(duō)是在泡沫區(qū)的边缘，仅有(yǒu)极少数的城市可(kě)能(néng)已经进入了泡沫區(qū)。
此外，在分(fēn)析人士看来，“中國(guó)的住房总需求量还是很(hěn)大的，今后几年这个需求量也不会有(yǒu)明显的减少。这是因為(wèi)中國(guó)的城镇化建设以及农村人口城市化，都会形成庞大的需求，至少在未来两年到三年的时间里，全國(guó)房地产总成交量预计仍将继续增長(cháng)。即便未来出现下降，对龙头房企而言都是没有(yǒu)问题的，毕竟市场足够大。”谭华杰也表示，“从市场占有(yǒu)率的角度看，龙头房企依然有(yǒu)比较大的空间。从美國(guó)的情况来看，不是一家房企的市场占有(yǒu)率达到6%，而是前几家房企都到了这个水平，所以龙头房企一定是有(yǒu)机会的。”
第一梯队业绩遥遥领先
在龙头房企中，1月份表现最為(wèi)抢眼的无疑是碧桂园。
根据碧桂园的公告显示，1月份集团共实现合同销售金额约486亿元，同比增長(cháng)288%；合同销售建筑面积约549万平方米，同比增長(cháng)249%。其中，该公司权益所有(yǒu)人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分(fēn)别约為(wèi)353亿元及406万平方米。
而万科(kē)则以不到5亿元的差距位居1月份销售榜的第二位。根据万科(kē)的销售简报显示，2017年1月份公司实现销售面积352.9万平方米，销售金额481.2亿元，同比增長(cháng)约88.04%。自2016年12月份销售简报披露以来公司新(xīn)增加项目19个。
相比碧桂园和万科(kē)单月超过480亿元的销售，恒大1月份的业绩稍显落后。其公告显示，2017年1月份，恒大实现合约销售金额约為(wèi)372亿元，合约销售面积约為(wèi)422.5万平方米，合约销售均价為(wèi)每平方米8805元。2017年1月份的合约销售金额、销售面积及销售均价较2016年同期分(fēn)别增長(cháng)75.2%、72.3%及1.7%。
对此，有(yǒu)业内人士指出，“上述3家房企都是去年达到3000亿元销售的公司，虽然碧桂园和万科(kē)的表现更好一些，但恒大的数据也同比去年增長(cháng)了超过七成。从这一点可(kě)以看出，第一梯队的表现明显好于其他(tā)房企，房地产‘强者恒强’的格局愈发明显。并且行业中的合作、并購(gòu)将在2017年进一步扩大规模，拥有(yǒu)更為(wèi)健康的杠杆水平、更為(wèi)充裕现金的企业也将获得更多(duō)发展的机会，在行业格局重构中掌握主动。”
房企融资渠道收紧
此外，中海地产、保利地产、龙湖(hú)地产、华润置地的单月销售额也超过100亿元，而A股传统房企四大龙头中的招商(shāng)和金地，1月份则分(fēn)别实现了75.6亿元和66.4亿元的销售，同比变化不大，与万科(kē)和保利的距离也是越来越大。
“从1月份的销售数据看，今年很(hěn)可(kě)能(néng)有(yǒu)房企完成5000亿元的销售规模，恒大、万科(kē)、碧桂园都有(yǒu)机会，年销售3000亿元规模的房企数量也肯定会增加，前十强的房企门槛预计将达到2000亿元。”有(yǒu)行业分(fēn)析师称。
不过，张大伟指出，多(duō)数大型房企都在2016年拿(ná)了比较高价的地，这种情况下，对未来房价上涨的预期也是非常高的，而各地的调控又(yòu)导致房价至少在1年内很(hěn)难大幅上涨。同时，房企的资金成本也在逐渐增加，2017年伊始，各种融资渠道已有(yǒu)收紧的趋势，对于很(hěn)多(duō)房企来说，今年需要加大对资金风险的管控。
据悉，自去年三季度以来，行业调控持续加强，尤其针对房企再融资的管控趋于严格，2016年9月份开始房企公司债等再融资收紧，10月份全國(guó)范围内调控升级、中央经济工作会议的表态和年底地产类监管备案暂停都释放出管理(lǐ)层对于房企去杠杆的明显态度。
而同策咨询研究部的数据显示，2017年1月份，40家典型上市房企完成融资金额共计397.52亿元，环比2016年12月份的717.97亿元减少44.63%。同策咨询研究部总监张宏伟也表示，目前整个融资环境收紧，房企资金链在今年下半年将遭遇一定的压力。“中小(xiǎo)房企的压力最大，部分(fēn)企业将不得不出售资产，而这也给了资金充裕的龙头房企兼并重组的机会。”
（来源：证券日报）
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