房价水涨船高的2016年，在全國(guó)50强城市中，成交均价超过1万元／平方米的城市已跃升至18个。
2月20日，据易居房地产研究院研究报告显示，2016年，在TOP50城市的成交均价排行中，前三位為(wèi)深圳、上海和北京，成交均价分(fēn)别為(wèi)53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳此前房价不及上海，但经历了一轮大涨后（个别月份均价已超过6万元/平方米的水平），成為(wèi)了房价最贵的城市。上海和北京则处于3万元元/平方米以上的水平。受2016年第四季度政策调控的影响，这几个城市房价上涨的水平受到了明显遏制，年底前均价有(yǒu)所回落。
而在2016年TOP50城市的成交均价排行中，排行后三位的城市分(fēn)别為(wèi)洛阳、清遠(yuǎn)和呼和浩特，成交均价分(fēn)别為(wèi)5284元/平方米、5338元/平方米和5407元/平方米。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，此类城市的房价水平和实际感受总體(tǐ)一致，相对偏低，这和此类城市经济相对落后，或者不是热点的房地产投资目的地等因素有(yǒu)关。
值得关注的是，全國(guó)住宅成交均价超过1万元/平方米的城市已高达18个，而徘徊在9000元/平方米-10000元/平方米成交均价的城市则有(yǒu)6个。
在成交均价同比增幅榜上，深圳更是排在首位。据上述统计数据显示，在2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中，排行前三位的城市分(fēn)别為(wèi)深圳、苏州和东莞，同比增幅分(fēn)别為(wèi)56%、43%和38%。
严跃进称，对于深圳和苏州两个城市来说，房价过快上涨的态势也是倒逼其出台严厉管制政策的重要原因。而东莞此前受到了限購(gòu)收紧预期的影响，購(gòu)房者积极入市，房价也随之快速上涨。而房价同比增幅超过20%的城市多(duō)个9个，苏州、合肥、北京、上海等均在列。
另一面则是，三、四線(xiàn)城市房价继续下探，库存难以清理(lǐ)。
在2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中，排行后三位的城市分(fēn)别為(wèi)温州、台州和淮安，同比增幅分(fēn)别為(wèi)-9%、-5%和-1%。
严跃进认為(wèi)，类似温州和台州的楼市回暖较快，其在2015年已经有(yǒu)了明显的上涨，所以到了2016年出现回调也属正常。另外这或和部分(fēn)購(gòu)房资金流入到杭州、宁波等市场有(yǒu)关系。对于淮安来说，市场供应量一直较大，為(wèi)积极去库存相关房企主动降价，希望达到以价换量的效果。
不过，对于2017年全國(guó)大部分(fēn)城市房价走向的预期，多(duō)数认為(wèi)部分(fēn)城市将“稳中有(yǒu)降”，而个别城市则将保持房价平稳，交易量下滑的局面。
来源：证券日报
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