调控紧缩之下，2月全國(guó)楼市整體(tǐ)依然平淡，供需均呈现下滑之势。根据相关机构监测的23个重点城市数据，供应方面整體(tǐ)延续1月份下滑趋势，几乎所有(yǒu)城市环比皆有(yǒu)较大程度的缩减，由此导致大多(duō)数城市成交量继续下滑，部分(fēn)去年供需两旺的热点城市跌幅甚至超过四成。然而，部分(fēn)此前高库存城市却逆势而上，一些三四線(xiàn)城市也在春节期间返乡置业的带动下成交趋热。有(yǒu)业内人士分(fēn)析认為(wèi)，传统楼市旺季“金三银四”今年恐难现成色，但此前高库存城市和三四線(xiàn)城市不在调控范围内，且受益于热点城市溢出效应，或将成為(wèi)今年楼市成交的一大亮点。
在楼市供应端，克而瑞房地产研究中心监测的23个重点城市数据显示，2月仅成都环比供应基本持平，其余皆有(yǒu)较大程度下滑。其中，長(cháng)春、北京跌幅超过九成，济南、長(cháng)沙、东莞等环比降幅均在80%以上，深圳截至2月27日仍没有(yǒu)新(xīn)增供应上市；若与去年月平均供应相比，则全部下跌，且同比跌幅较大，其中超过四成城市跌幅超过80%。
供应不济以及观望情绪浓郁导致大多(duō)数城市成交继续下滑。一線(xiàn)城市除上海以外，其余环比降幅均在25%以上；
无锡、長(cháng)沙等热点城市跌幅超过四成，尤其是去年大热的城市南京成交量环比更是大跌50%，同比则下滑了64%。不过，有(yǒu)部分(fēn)城市成交有(yǒu)所回升，如沈阳、青岛、南昌、宁波2月份成交同、环比均上涨，其中青岛环比上涨10%、同比上涨144%。
值得注意的是，部分(fēn)热点城市供需下滑很(hěn)大原因是由于新(xīn)盘拿(ná)不到预售许可(kě)证。从目前已开出来的楼盘成交看，一、二線(xiàn)热点城市部分(fēn)项目开盘去化情况并不差。“从在售一手项目的去化情况可(kě)以看出，一線(xiàn)及部分(fēn)热点二線(xiàn)城市市场热度仍在。”克而瑞房地产信息集团执行总裁丁祖昱表示，就当前政策因素造成供求关系下滑的局面来看，并没有(yǒu)太多(duō)影响到一手住宅市场，尤其是新(xīn)开的部分(fēn)项目。
尽管2月份市场交易活跃度整體(tǐ)而言普遍不高，但有(yǒu)两类城市近2个月的市场表现让人眼前一亮。
第一类是此前高库存城市，如沈阳、徐州等，有(yǒu)望成為(wèi)今年去库存城市的领头羊。数据显示，沈阳2月份成交量同、环比涨幅分(fēn)别达到57%和31%；徐州同、环比则分(fēn)别增長(cháng)121%和6%，且1、2月成交量均高于去年月平均成交值，此前的库存压力在近一年已有(yǒu)较大缓解。
第二类是受益于返乡置业的三四線(xiàn)城市，典型城市如宜昌，1月成交量同比上涨156%，2月份涨幅虽有(yǒu)所下降，但同比仍上涨了71%。
丁祖昱认為(wèi)，去年楼市供、需是从3月份开始发力的，今年3月复制去年的“小(xiǎo)阳春”行情是非常困难的，能(néng)够从1、2月份的低谷走出来就已经不错了。整體(tǐ)交易量维持低位这一点毋庸置疑，尤其是二手房，交易量会有(yǒu)明显的下滑。
数据显示，1、2月份二手住宅成交量持续低迷。其中，1月上海同比下滑80%，北京、深圳的跌幅在50%左右；2月份下滑的趋势进一步加剧。整體(tǐ)来看，未来一、两个季度将仍处在下滑的趋势中。
（来源：上海证券报）
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