3月份以来，全國(guó)楼市成交量整體(tǐ)平稳，但不同城市间分(fēn)化加剧，甚至出现两极分(fēn)化的态势。有(yǒu)业内人士预计，在新(xīn)房市场整體(tǐ)规模萎缩、楼市调控从严趋紧的市场情况下，北京等城市房地产市场回暖的空间有(yǒu)限。
15日，中國(guó)指数研究院发布的最新(xīn)数据显示，上周监测的29个主要城市整體(tǐ)成交量环比下降1.8%，二三線(xiàn)城市均有(yǒu)不同程度的下降。从库存来看，监测的14个主要城市库存总量环比下降1.97%。
中指院的数据显示，重点监测的29个城市其中16个城市环比均有(yǒu)所下降，占监测城市的55%；与去年同期相比，29个代表城市成交量整體(tǐ)下降26.0%，其中19个城市同比均有(yǒu)所下降。
分(fēn)城市来看，二三線(xiàn)城市成交量环比下行，一線(xiàn)城市环比微升。同比来看，各線(xiàn)城市均有(yǒu)所下滑，一二線(xiàn)城市则降幅显著，均超三成。
重点城市当中，武汉、上海和广州成交面积稳居前三。从累计成交量同比数据来看，除南昌和广州分(fēn)别增加54.78%和19.30%外，其他(tā)城市则均呈下降态势，深圳同比降幅较為(wèi)明显，达78.33%，其次是苏州，同比降幅超七成。
在库存方面，截至目前，中指院监测的14个主要城市库存总量环比下降1.97%。14个城市中仅深圳库存环比上升0.19%，其余13个城市均有(yǒu)不同程度的下降，其中蚌埠降幅最為(wèi)明显，為(wèi)4.64%，广州次之，為(wèi)4.36%。
值得一提的是，上周多(duō)个城市继续收紧调控，限購(gòu)限贷城市不断扩围。其中，张家口崇礼區(qū)、南昌等地限購(gòu)升级；安徽滁州出台限贷措施，二套最低首付提高至40%，三套提高至60%，支持刚需、限制房价过快增長(cháng)；三亚市进一步加强房地产市场调控，禁止预售商(shāng)品房转让，禁止阴阳合同，2套房首付比例不低于50%，同时暂停向購(gòu)买第3套房及以上的家庭发放商(shāng)业性个人住房贷款。
同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者，从调控政策走向来看，因城施策仍然是趋势。
“不过，从总體(tǐ)上来看，已经调控的核心一二線(xiàn)城市不会存在松动的机会”。张宏伟表示，“但今年楼市政策及市场亮点有(yǒu)可(kě)能(néng)在三四線(xiàn)城市，如何让三四線(xiàn)城市‘活’起来？在核心一二線(xiàn)楼市从严调控的前提下，如何让三四線(xiàn)城市成為(wèi)全國(guó)楼市平稳健康发展的平衡器，成為(wèi)今年的重点工作。”
就楼市成交量而言，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，以北京為(wèi)例，由于经过多(duō)年的快速发展，本地房地产市场已经进入以存量房交易為(wèi)主的后开发时代。“在新(xīn)房市场整體(tǐ)规模萎缩、楼市调控从严趋紧的市场情况下，北京等城市房地产市场回暖的空间有(yǒu)限。”
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