截至3月27日，数据显示，按照申万一级行业分(fēn)类，136家上市房地产企业中，已有(yǒu)41家公司发布2016年年报。
其中，受益于2016年重点城市房地产销售量价齐升、销售面积和金额创历史新(xīn)高，行业整體(tǐ)盈利能(néng)力改善明显，有(yǒu)32家公司实现净利润同比增長(cháng)，阳光股份、*ST松江等4家公司业绩亏损。年报显示，多(duō)家上市房企预收账款同比大幅增長(cháng)，手有(yǒu)“余粮”。
业绩好转“余粮”充足
来自國(guó)家统计局的数据显示，2016年國(guó)内商(shāng)品房销售面积為(wèi)15.73亿平方米，比上年增長(cháng)22.5%；商(shāng)品房销售额11.76万亿元，增長(cháng)34.8%。去年房地产市场的火爆也反映到上市房企的年报成绩单中。
目前，一線(xiàn)龙头房企中仅有(yǒu)万科(kē)A和招商(shāng)蛇口公布了年报。万科(kē)A年报显示，公司去年实现营业收入2404.8亿元，归属于母公司股东净利润分(fēn)别為(wèi)210.2亿元，同比增長(cháng)分(fēn)别為(wèi)23%和16%；2016年毛利率為(wèi)29.4%，净利润率為(wèi)8.7%。2016年公司房地产合同销售额达3647.7亿元，同比增長(cháng)39.5%。
招商(shāng)蛇口2016年实现营业收入635.73亿元，同比增長(cháng)29.15%；实现归属于上市公司股东的净利润95.81亿元，同比增長(cháng)97.54%。除房地产业務(wù)增長(cháng)外，公司2016年全额合并招商(shāng)局地产控股，合并后净利润同比大幅增長(cháng)。
渝开发则是目前公布年报的房企中净利润同比增幅最大的公司。2016年实现净利润1.23亿元，相较于上一年的737万元，增幅达15倍。渝开发在年报中称，公司主要开发的项目集中在重庆，去年公司全面完成亏损的会展置业股权转让，消灭了出血点。
也有(yǒu)部分(fēn)2015年亏损的公司借助地产大年实现扭亏。中华企业、*ST新(xīn)梅、浙江广厦、莱茵體(tǐ)育等公司成功实现扭亏為(wèi)盈。
受益于2016年良好的销售形势，公布年报的41家公司中，有(yǒu)28家公司预收账款同比出现增長(cháng)，这显示不少企业“余粮”充足。其中，新(xīn)城控股预收账款同比增長(cháng)88.2%，达到298.3亿元。中粮地产和万科(kē)A分(fēn)别同比增長(cháng)
40.8%和29.2%。对于房企来说，无论是并購(gòu)还是加码新(xīn)项目，充裕的资金流在融资综合成本不断上升的2017年显得尤為(wèi)重要。
2017年谨慎乐观
2016年火爆的房市也使得2016年三季度开启了新(xīn)一轮房地产调控周期。与以往调控周期不同，本次地产调控呈现出同一城市政策层层加码、调控城市范围不断扩围的趋势。强调控周期下的经营风险也在房企的年报中不断被提及。不过，从龙头房企的年报来看，这些公司普遍预计2017年房地产市场将保持平稳运行，机遇大于挑战；对2017年的经营和市场谨慎乐观。
万科(kē)表示，在主要城市房屋市场再度升温的同时，土地市场的表现更為(wèi)激进，“面粉贵过面包”不再是个案，而是成了普遍现象。这足以令开发企业进退维谷，陷入焦虑之中。买高价地，意味着承担未来的经营风险；不买，则可(kě)能(néng)现在就被挤出市场。短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四線(xiàn)城市楼市持续分(fēn)化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自2016年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。
万科(kē)在报告期内将项目存货跌价准备核算為(wèi)13.8亿元，较2015年底增長(cháng)82.3%，原因在于部分(fēn)城市房价、地价持续调整等。这些设存货跌价计提的项目涵盖烟台、乌鲁木(mù齐、唐山(shān)、温州等12个城市。
不过，万科(kē)表示，2017年随着行业回归理(lǐ)性，前期部分(fēn)高价获取的项目存在潜在的并購(gòu)机会。公司将采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质项目资源。在核心城市土地供应日益紧缺的背景下，将继续携手合作方，积极探索包括“轨道+物(wù)业”、城市产业升级在内的各类资源获取和开发模式，以突破增長(cháng)瓶颈，实现持续发展。
2017年，公司现有(yǒu)项目预计新(xīn)开工面积2923.6万平方米，较2016年实际开工面积降低6.8%；预计项目竣工面积2448.3万平方米，比2016年实际完成规模增長(cháng)9.4%。
招商(shāng)蛇口则在年报中透露，2017年公司销售目标要达到1000亿元，而公司2016年签约销售金额為(wèi)739.34亿元。
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