雄安新(xīn)區(qū)设立的消息发布后，新(xīn)區(qū)楼市也被从严管控，投资客普遍扑空。但是环雄安新(xīn)區(qū)的楼市却燥热起来。
河北省任丘市某房地产项目，几批遠(yuǎn)道而来的外地投资客三五成群地到现场看楼。项目对面是一望无际的白洋淀，周边均是尚未开发的荒地，楼盘甚至未在项目所在地设置售楼处，而是将售楼展厅建在任丘市區(qū)。“别墅部分(fēn)去年开盘时1.2万/平方米，那时候没人买。现在单价涨到2万元/平方米。”面对陆续前来的客户，销售员小(xiǎo)禹感到“市场热得有(yǒu)点快”。
2017年4月1日，中共中央、國(guó)務(wù)院决定设立國(guó)家级新(xīn)區(qū)——雄安特區(qū)。这是以习近平同志(zhì)為(wèi)核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特區(qū)和上海浦东新(xīn)區(qū)之后又(yòu)一具有(yǒu)全國(guó)意义的新(xīn)區(qū)，是千年大计、國(guó)家大事。
随着雄安特區(qū)成為(wèi)焦点，房地产投资热潮在清明节期间蔓延至任丘、白沟、高碑店(diàn)、霸州等“环雄城市”。4月3日至4日，河北省委书记、省人大常委会主任赵克志(zhì)，省委副书记、省政府党组书记许勤在雄安新(xīn)區(qū)调研。赵克志(zhì)强调，近期要加强规划、土地和房地产管控。要实施最严格的管控，省委、省政府派出督察组到新(xīn)區(qū)重点區(qū)域开展督察，依法严厉打击黑房地产中介，打击各种不法行為(wèi)，抓典型曝光，以正视听。
清明节后的4月5日，21世纪经济报道了解到，包括任丘、霸州、文(wén)安等城市同时开启了新(xīn)一轮限購(gòu)。除了采取封盘等方式以外，当地政府对非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行為(wèi)也加大了打击力度。
环雄楼市72小(xiǎo)时燥热
4月3日，河北省霸州碧桂园南山(shān)郡售楼处门前站了不少人。售楼处大门被保安把守着，不允许客户进入。地图显示，该项目位于112國(guó)道与106國(guó)道交叉口北600米路西。
“你让我进去碰碰运气吧。”一名打扮斯文(wén)的男子问。销售带着疲惫的笑容回应道，“就算我让您进去，您交了钱排上号也没有(yǒu)机会选到房。这次一共就推出了70多(duō)套房，排号人数已经差不多(duō)有(yǒu)五六百组。”这位销售告诉21世纪经济报道记者，“这一天，他(tā)已经劝退了几十组客户。这里面有(yǒu)来自北京、天津、山(shān)东等各地客户。”
这一天，位于霸州有(yǒu)房源出售的楼盘现场均是一片火热。“平时下午五点左右，售楼处就没人了。这三天我们晚上九点走，售楼处还有(yǒu)客户陆陆续续地来。虽然看房的人特别多(duō)，但房源有(yǒu)限，所以，我们这边的销量也并不是特别高。”这家楼盘销售人员称。
楼市高涨热情也拉动了价格上涨。“清明期间，其中一套房子，我们公司加价80万卖出。”霸州一位二手中介告诉21世纪经济报道记者，但记者无法验证这位中介所说的真伪，因為(wèi)不少中介在趁机拉涨价格。位于任丘市的肖女士称，本地購(gòu)买者很(hěn)难接受价格快速上涨。
燥热中的风险
清明假期楼市的燥热始料未及，政府在努力提示購(gòu)房风险。一些“顶风”操作的購(gòu)房者开始遭遇违约。
从北京到河北省高碑店(diàn)扫墓的杜先生就遭遇了“暗箱操作”的违约现象。4月2日，扫墓后的杜先生来到河北省高碑店(diàn)一家中介公司。一名销售人员告诉他(tā)，加价13万元可(kě)以买到紫金园一套100平方米的期房的購(gòu)买权。杜先生暗自计算，再加上加价费用(yòng)，他(tā)还是能(néng)够接受。
但当他(tā)在隔壁面馆吃完饭准备去签合同时，房主却提出涨价2万元的要求，并声称这是看在杜先生弟(dì)妹是熟人的分(fēn)上才给予的优惠。不仅如此，销售人员出示的成交记录上还显示，其他(tā)人都是加价20万元，杜先生考虑再三签下了这份合同。
当晚回到北京后，杜先生得知该小(xiǎo)區(qū)的加价费用(yòng)已经涨到26万。4月3日，杜先生的朋友刘先生，最终以加价 30万元才获得紫金园的購(gòu)买权。
然而，意想不到的是，当天晚上，回到北京的杜先生接到销售人员的電(diàn)话，房主已经提出违约，不愿以加价15万元出售自己的期房購(gòu)房权。“我不同意私了，决定打官司。”杜先生告诉21世纪经济报道记者。
封盘与限購(gòu)升级
為(wèi)了严控楼市风险，各地政府均对燥热的楼市升级了管控。
4日晚从河北雄安新(xīn)區(qū)筹委会获悉，针对雄安新(xīn)區(qū)设立后一些媒體(tǐ)关于炒房人员到新(xīn)區(qū)聚集、房价上涨等报道情况，雄安新(xīn)區(qū)发布消息说，严格贯彻“房子是用(yòng)来住的，不是用(yòng)来炒的”精神，安新(xīn)、容城、雄县三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。
不仅雄安地區(qū)，21世纪经济报道记者了解到，地方政府对包括任丘、霸州等城市在清明节期间进行了严格管控，不少楼盘因五证不全等违规销售行為(wèi)而被封盘。
4月5日，任丘、霸州、文(wén)安等城市再度升级限購(gòu)。
霸州市实行住房限購(gòu)的區(qū)域為(wèi)霸州市辖區(qū)。非本地户籍居民(mín)家庭须自申请購(gòu)房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新(xīn)建商(shāng)品房和二手住房。本地户籍居民(mín)家庭購(gòu)买第1套住房，申请商(shāng)业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%。
4月5日下午，继霸州、廊坊文(wén)安限購(gòu)之后，紧邻雄安新(xīn)區(qū)的河北任丘市也发布了住房限購(gòu)政策，同样针对外地户籍限購(gòu)1套住房，首付不低50%。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟分(fēn)析认為(wèi)，霸州等地虽然并非雄安新(xīn)區(qū)，但最近也有(yǒu)大量的投资需求涌入。这种情况下，调控政策出台非常必要和及时。新(xīn)區(qū)如果产业还未落地，房价提前上涨会导致产业落地困难。
张大伟预计，雄安新(xīn)區(qū)周围可(kě)能(néng)全面限購(gòu)，抑制投资需求。而从政策看，也会继续出台打击投资、投机的政策。对于这种投资行為(wèi)，各地必须严格调控，否则会导致投机行為(wèi)旺盛从而影响产业落地。
4月5日，一名在碧桂园南山(shān)郡“幸运排上号”的購(gòu)房者告诉21世纪经济报道记者，当天上午，他(tā)还在找关系试图在选房时摇上号，但霸州限購(gòu)政策出台后，他(tā)已经彻底没有(yǒu)资格購(gòu)买该楼盘。“限購(gòu)政策出台后，索性就断了投资的念头。也挺好。”
来源：21世纪经济报道
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