17日，國(guó)家统计局发布全國(guó)房地产开发投资和销售情况显示，2017年1至3月份，全國(guó)房地产开发投资19292亿元，同比名义增長(cháng)9.1%，增速比1至2月份提高0.2个百分(fēn)点。其中，住宅投资12981亿元，增長(cháng)11.2%，增速提高2.2个百分(fēn)点。值得注意的是，这是住宅投资增速在2014年11月后，时隔28个月再次超过10%。
具體(tǐ)来看，1至3月份，房地产开发企业房屋施工面积63.7亿平方米，同比增長(cháng)3.1%，增速比1至2月份回落0.1个百分(fēn)点。其中，住宅施工面积43.3亿平方米，增長(cháng)2.2%。房屋新(xīn)开工面积3.16亿平方米，增長(cháng)11.6%，增速提高1.2个百分(fēn)点。其中，住宅新(xīn)开工面积2.28亿平方米，增長(cháng)18.1%。房屋竣工面积2.3亿平方米，增長(cháng)15.1%。
房地产销售方面，虽然房地产销售数据涨幅继续回落，但依然是历史同期最高位。1至3月份，商(shāng)品房销售面积2.9亿平方米，同比增長(cháng)19.5%，商(shāng)品房销售额23182亿元，增長(cháng)25.1%。
对此，國(guó)家统计局新(xīn)闻发言人毛盛勇表示，一季度房地产投资增速的快速上涨，一方面原因是2016年房地产成交面积与价格均迎来较大涨幅，且房地产投资具有(yǒu)周期性与滞后性。同时，今年一季度来看，房地产销售面积依然处于较高水平，企业也有(yǒu)一定投资动力。
此外，他(tā)同时认為(wèi)，房企到位资金较好，也為(wèi)企业投资提供了“弹药”。数据显示，1至3月份，房地产开发企业到位资金35666亿元，同比增長(cháng)11.5%，增速比1至2月份提高4.5个百分(fēn)点。
也正是因為(wèi)此，一季度土地購(gòu)置水平依然较高。统计局数据显示，土地購(gòu)置方面，1至3月份，房地产开发企业土地購(gòu)置面积3782万平方米，同比增長(cháng)5.7%，增速比1至2月份回落0.5个百分(fēn)点；土地成交价款1359亿元，增長(cháng)16.7%，增速提高4个百分(fēn)点。
事实上，CRIC数据显示，仅从3月来看，40家典型房企公开市场拿(ná)地成交建面环比增長(cháng)20%，成交总价环比上升14%。其中，恒大拿(ná)地517.7万平方米，环比增長(cháng)130%；拿(ná)地总额149亿元，环比增長(cháng)50%。中海地产拿(ná)地108.91万平方米，环比上涨67%，拿(ná)地总额120.13亿元，环比增長(cháng)431%。金科(kē)集团拿(ná)地61.85万平方米，环比上涨248%，拿(ná)地总额22.35亿元，环比上涨531%。
对此，中原地产首席分(fēn)析师张大伟认為(wèi)，2016年房企销售面积与销售金额创历史记录，房企补充土地的积极性明显较高，即使在调控影响下，各地供应的土地依然未出现“流标”等明显的降温现象。
张大伟表示，预计一二線(xiàn)城市在经济企稳的情况下，房地产调控可(kě)能(néng)会持续加码。2016年9月底以来全國(guó)已经有(yǒu)超过45个城市出台了各项房地产调控政策140余次。今年3月以来，楼市再迎新(xīn)一轮调控政策，除了传统限購(gòu)以及信贷等措施外，新(xīn)增“取得产权满2年后方可(kě)上市出售”、“离婚一年以内的房贷申请人，商(shāng)业及公积金贷款均按二套执行”等措施，政府调控楼市的决心较大。因此，2017年二季度房地产市场将比一季度有(yǒu)所降温，市场平稳是主流趋势。
关注我们
