在“限購(gòu)”“限贷”“限价”“限售”并用(yòng)的“四限时代”下，“五一”楼市或迎来最冷清的一个假期。中原地产最新(xīn)数据显示，小(xiǎo)長(cháng)假前两日，北京商(shāng)品房住宅签约84套，与2016年“五一”假期的807套成交量相比出现了明显下滑。
值得注意的是，除北京等热点城市遇冷外，郑州则出现裹着被子连夜排队买房的现象。这意味着，在“五一”这一楼市推盘成交的重要时间点，不同區(qū)域楼市再次出现了明显的分(fēn)化。
态势 一線(xiàn)城市现观望情绪
“终于过了一次安安静静的假期。”张青说，这次“五一”应该是他(tā)近两年来第一次没有(yǒu)接到类似于买房的咨询電(diàn)话。
张青是河北一家房地产企业的工作人员，由于所在企业开发楼盘多(duō)处北京周边县市，是購(gòu)房者首选的投资阵地，所以一到节假日，从朋友到亲戚，从同學(xué)到客户，张青接打電(diàn)话、陪着看房，忙得不亦乐乎。
张青说，之前两年每到假期时，甚至会比正常上班都忙，虽然工作岗位并不是房产销售，但碍于关系和情面，只要有(yǒu)朋友需要他(tā)都会陪着他(tā)们去看房。
“因為(wèi)雄安新(xīn)區(qū)的成立，今年清明节一天接到的买房或咨询電(diàn)话多(duō)至20多(duō)个，4月1日当天甚至陪着5波人看了房。”张青无奈地摇摇头说，那天光充電(diàn)宝都用(yòng)完两块，可(kě)见電(diàn)话数量之多(duō)。
张青指出，因人们的爆炒，政府开启严厉的管控，大多(duō)楼盘采取封盘措施。除此之外，各县市还出台了严厉的房地产调控政策，严控卖房，白沟甚至需要取得房产证后5年才允许卖房，房地产市场得到些许冷静。他(tā)认為(wèi)，因政策严控，投资、投机人群进入观望期，是这次他(tā)可(kě)以过一个清净的“五一”的主要原因。
中原地产数据显示，小(xiǎo)長(cháng)假前两天北京商(shāng)品房住宅签约84套，与2016年相比明显下滑。2016年“五一”小(xiǎo)長(cháng)假期间，北京商(shāng)品住宅共成交807套，成交面积8.88万平方米，是最近四年“五一”小(xiǎo)長(cháng)假的新(xīn)高。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟表示，2017年的“五一”小(xiǎo)長(cháng)假有(yǒu)可(kě)能(néng)是最近4年的最低点，成交量可(kě)能(néng)少于2014年。从全國(guó)主要城市看，因為(wèi)调控政策持续不断施压，一二線(xiàn)城市小(xiǎo)長(cháng)假的实际签约是2015年来最冷清的一个假期。
除北京及周边，厦门楼市也出现了观望态势。厦门市國(guó)土资源与房产管理(lǐ)局数据显示，4月29日当天，小(xiǎo)長(cháng)假首日，厦门首次出现二手房0成交的记录。
张大伟指出，从清冷的小(xiǎo)長(cháng)假基本可(kě)以预期，今年2季度市场将比一季度有(yǒu)明显降温。从市场看，除了部分(fēn)三四線(xiàn)城市外，市场走势都在明显下行趋势中。
根据近日世联行发布的2017年一季度深圳房地产市场报告显示，一季度，深圳商(shāng)品住宅市场同比量跌价涨。总供应面积21.14万平方米，同比下滑82.18%;总成交面积33.64万平方米，同比下滑78.77%。
活跃 部分(fēn)城市楼市依旧火热
与北京等一線(xiàn)城市不同的是，郑州楼市再现“熟悉”的光景。有(yǒu)媒體(tǐ)报道称，“五一”开盘的排队认筹队伍十分(fēn)壮观，其中有(yǒu)裹着被子的，有(yǒu)现场泡方便面充饥的，昼夜守候。
数据显示，4月29日，郑州二七區(qū)某楼盘开盘，共计房源476套，去化475套，去化率為(wèi)99.8%。新(xīn)區(qū)同日开盘的两个楼盘，去化率分(fēn)别為(wèi)87％和94%。新(xīn)乡平阳新(xīn)區(qū)楼盘去化90%。
值得一提的是，4月30日开盘的郑东某项目，推出高层洋房668套，截至当日9点30分(fēn)，去化率达100%。荥阳市同日开盘的某项目也再次出现开盘即清盘的现象。
对此，有(yǒu)业内人士指出，在郑州部分(fēn)區(qū)域限購(gòu)之下，未限購(gòu)區(qū)域迎来了类似于2016年9月的疯狂市场行情。从目前来看，郑州郊县迎来整體(tǐ)限購(gòu)的可(kě)能(néng)性加大，郊县限購(gòu)正呼之欲出。
从近期来看，未限購(gòu)區(qū)域正在成為(wèi)投资者的投资目标。江苏省此前由331名相关专家参与调查、得出结论的最新(xīn)报告显示，在热点城市楼市降温“退烧”的同时，三四線(xiàn)城市房地产市场趋于活跃。比如，镇江属于南京都市圈，楼市政策相对宽松。受调查者对镇江商(shāng)品房价格预期，由一季度“缓和上涨”為(wèi)主，转变為(wèi)二季度“明显上涨”為(wèi)主；南通、淮安的商(shāng)品房价格以“稳中缓升”為(wèi)主。
江苏省物(wù)价局新(xīn)闻发言人孔祥平表示，总體(tǐ)上看，缓和上涨的预期占70%，认為(wèi)会有(yǒu)明显上涨的只有(yǒu)四分(fēn)之一。特别是苏北5市，除淮安市维持在80%的上涨预期外，其他(tā)4市的上涨预期都超过了九成。
孔祥平介绍，“江苏的三四線(xiàn)城市房地产活跃度增加，三四線(xiàn)城市的房价有(yǒu)所上升。对此，三四線(xiàn)城市可(kě)能(néng)会对房价采取相应的调控措施，包括价格部门会采取备案措施。在经过了前段时间的市场调控之后，我们目前仍然面临着较大的商(shāng)品房上涨的调控压力。
事实上，今年一季度的房价数据佐证了以上观点。数据显示，2017年第一季度，一線(xiàn)城市新(xīn)房成交量同比下降16.3%，三線(xiàn)城市则同比增長(cháng)了35.84%。房价方面，北京“317”新(xīn)政出台一个月后，房价出现18个月来的首次环比下跌；而广东清遠(yuǎn)3月房价环比上涨了18.28%，位列环比涨幅榜第一，福建漳州房价也环比上涨了15.76%。
前景 政策趋严势头不改
近日，多(duō)地调高贷款利率。融360统计数据显示，自1月份以来，全國(guó)首套房平均利率已连续4月上涨。其中，4月全國(guó)首套房平均利率為(wèi)4.52%，环比上月上升0.67%。
据融360的数据监测，4月份北京地區(qū)首套房利率平均折扣為(wèi)9.27折，平均利率為(wèi)4.54%。
上海方面，也有(yǒu)报告显示，首套房贷平均利率维持在9折优惠，在4月下旬，房贷利率从此前的9折，上升至基准利率的9.5折。
对此，张大伟说，从银行的资金情况看，资金成本明显上涨，房地产调控政策持续收紧，这种情况下，银行贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓将成常态。
张大伟说，自今年3月以来，中國(guó)房地产调控迎来一轮全面升级。从抑制投机、投资的角度看，未来仍有(yǒu)更多(duō)的城市会加入到信贷与購(gòu)房资格收紧的行列中。加之，此前未运用(yòng)过的“限售”政策逐渐扩围，预计后续热点城市将进入“限購(gòu)”“限贷”“限价”“限售”并用(yòng)的“四限时代”。
中原地产研究中心统计，去年9月底以来，中國(guó)已有(yǒu)55个城市出台了160余次房地产相关政策，房地产调控高压不减。其中，随着近期济南和西安的加入，已有(yǒu)包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等18个城市启动暂时冻结交易的房地产“限售”措施。
但需注意的是，虽然部分(fēn)地區(qū)楼市小(xiǎo)長(cháng)假现冷清迹象，但业内人士认為(wèi)，市场热度仍未减。例如南京“五一”小(xiǎo)長(cháng)假因房管局更换设备，房产交易网签系统关闭。环京津區(qū)域多(duō)数楼盘封盘，其余地區(qū)楼盘也因限价，开发商(shāng)大量推迟开盘时间。
对于下一步政策，业内人士指出，一方面限購(gòu)范围恐再度扩大，另一方面，政府将严格执行拿(ná)预售证必须开盘的政策，加大推盘量。此外，北京等地的房贷利率回归基准利率后，或有(yǒu)更多(duō)热点城市跟进提高贷款利率。
关注我们
