房地产服務(wù)商(shāng)世邦魏理(lǐ)仕近日指出，北京、上海等大城市针对商(shāng)业办公类物(wù)业出台的新(xīn)政策将对大宗物(wù)业交易市场产生显著影响。
世邦魏理(lǐ)仕华北區(qū)投资及资本市场部总监纪纲表示，新(xīn)政策给开发商(shāng)提出了明确信号，意味着过去的策略必须要改变了。
过去，房地产开发企业通常将商(shāng)业类地块开发成住宅产品进行销售，但今年包括北京、上海、深圳等多(duō)个城市已经陆续发布针对此类现象出台明确规定，要求新(xīn)增的商(shāng)业用(yòng)地严禁开发住宅产品。
纪纲称，以后的散售退出从政策层面来讲就比较困难，这将倒逼房地产开发企业对手中的商(shāng)业地产项目进行持有(yǒu)经营，向“持有(yǒu)-经营-退出”的模式去转变。
他(tā)表示，在北京市场，已经有(yǒu)开发企业开始向其咨询这方面的建议，在商(shāng)办类项目中寻求可(kě)行的发展业态。他(tā)说，一些开发企业在询问是否能(néng)引入服務(wù)式公寓管理(lǐ)品牌。
在北京拥有(yǒu)较多(duō)商(shāng)业类项目的房地产开发企业人士对人民(mín)网记者表示，新(xīn)政策基本是在逼企业自持，目前依然在研究开发哪种业态，但比较难办。
据世邦魏理(lǐ)仕的数据显示，散售是中國(guó)商(shāng)业地产市场交易规模最大的方式，去年商(shāng)办类物(wù)业散售的总额达到了1.6万亿元，是大宗交易的近9倍。散售大多(duō)以住宅类的产品成交。
世邦魏理(lǐ)仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝(xiè)晨等人在近日发布的一份研究报告中认為(wèi)，中國(guó)商(shāng)办类物(wù)业散售市场的发达导致了大宗交易市场的交易活跃度偏低。尽管去年这一领域的交易规模达到了创新(xīn)高的1800亿元，但以中國(guó)的经济體(tǐ)量而言，这一水平与美國(guó)等成熟市场的交易活跃度仍有(yǒu)较大差距。
据世邦魏理(lǐ)仕的测算，中國(guó)商(shāng)业地产市场的可(kě)投资规模接近3.4万亿美元，按去年的成交额来计算，其大宗物(wù)业交易活跃度仅為(wèi)0.8左右，这代表着，在中國(guó)一个大宗物(wù)业要换手一次大概需要100年，而美國(guó)市场平均而言在20年左右。
按照世邦魏理(lǐ)仕估算，至2020年，中國(guó)商(shāng)业地产大宗交易规模预计能(néng)增長(cháng)至2600亿元的规模。来自保险公司、房地产企业、房地产基金、境外投资者等机构投资者预计能(néng)為(wèi)商(shāng)业地产大宗交易市场带来约1万亿元左右的增量资金。
世邦魏理(lǐ)仕的研究报告认為(wèi)，未来大宗交易方面的投资机会或将主要来自地铁上盖物(wù)业、城市更新(xīn)以及养老地产、医疗地产、自住仓储、長(cháng)租公寓等為(wèi)代表的利基市场三条主線(xiàn)。
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