有(yǒu)机构近日发布报告指出，截至2017年7月底，该机构监测的80个城市新(xīn)建商(shāng)品住宅库存总量為(wèi)40211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%。当前库存规模相当于2013年9月的水平。对此，专家指出，库存量跌落至4年前的水平主要是受到分(fēn)类调控的指导方针影响，已经基本可(kě)以断定楼市“去库存”时代将要结束了。
國(guó)家统计局最新(xīn)数据显示，截至今年7月末，全國(guó)商(shāng)品房待售面积為(wèi)63496万平方米，比2016年初的高点下降了约14%。2016年之前，由于楼市整體(tǐ)呈现低迷，整體(tǐ)楼市库存过大，管理(lǐ)层不断出台政策来鼓励“去库存”。去库存收到了一定的效果，目前看去库存时代即将结束，今后一段时期楼市政策仍将以调控為(wèi)主。
数据
80城市库存已回落到4年前水平
國(guó)家统计局从2010年开始公布商(shāng)品房待售面积，用(yòng)以反映市场的库存水平。根据历史数据，2011年末，全國(guó)商(shāng)品房待售面积為(wèi)27194万平方米。但随后，该指标逐年攀升，到2016年2月达到高点，為(wèi)73931万平方米。自2011年末到2016年初的四年间，全國(guó)商(shāng)品房库存增加了约170%。
随着房地产交易的升温，从2016年2月开始，整體(tǐ)库存逐渐下降。根据统计局数据，到今年7月末，全國(guó)商(shāng)品房待售面积為(wèi)63496万平方米，比2016年初的高点下降了约1亿平方米，降幅约為(wèi)14%。已经恢复到2015年初的水平。
克而瑞近日也发布报告指出，截至2017年7月底，该机构监测的80个城市新(xīn)建商(shāng)品住宅库存总量為(wèi)40211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%。当前库存规模相当于2013年9月的水平。
焦点
一線(xiàn)城市库存规模接近历史最低水平
相比较而言，北上广深这样的一線(xiàn)城市的库存量一直不算大，由于需求较大，土地的供给短缺，其去库存的压力并不大。自2010年以来，北京商(shāng)品房可(kě)售规模的变动幅度基本不大，去化周期大多(duō)维持在10个月上下的水平，最長(cháng)也不足18个月，最短时仅為(wèi)6个月。相反，去库存的重点地區(qū)在三四線(xiàn)城市。
但今年以来，三四線(xiàn)城市库存过剩局面也已经大為(wèi)改善。据克而瑞统计，2016年，三四線(xiàn)城市新(xīn)开工面积同比仅增5.5%，遠(yuǎn)低于全國(guó)（8.1%）和40个大中城市（12.1%）的水平。从2012年以来的储备和去化来看，当前三四線(xiàn)城市的去化周期仅為(wèi)1.46年，同样略低于全國(guó)平均水平及40个大中城市的水平。据业内人士分(fēn)析，当前房屋施工面积、新(xīn)开工面积、竣工面积的增速都在回落，若市场交易热度能(néng)够持续，总體(tǐ)库存仍有(yǒu)进一步减少的可(kě)能(néng)。对于一線(xiàn)城市来说，库存规模已降低到历史底部，基本上接近2010年上半年的历史最低水平，当前继续下跌的空间不大，近期还有(yǒu)抬头趋势。但二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的库存仍然在继续去化过程中。
观点
楼市去库存时代即将结束
专家表示，库存量跌落至4年前的水平主要是受到分(fēn)类调控的指导方针影响。在“因城施政”要求之下，一線(xiàn)城市及二線(xiàn)热点城市的库存规模降至低点；而非热点二線(xiàn)城市及三四線(xiàn)城市，以鼓励“去库存”為(wèi)调控基调，市场活跃度明显提升，这样一来，在本轮调控中这类城市的楼市库存显著减少，已经基本可(kě)以断定楼市“去库存”时代将要结束了。
“房子是用(yòng)来住的，不是用(yòng)来炒的”，今年以北京的330楼市调控新(xīn)政為(wèi)代表，各地陆续出台楼市调控政策抑制投机炒房行為(wèi)，确保住房的居住功能(néng)。各地的调控措施朝着让楼市平稳健康发展，强化住宅的居住属性、弱化房地产投资属性的方向稳步推进。
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