多(duō)家A股上市银行的数据显示，其上半年住房按揭贷款增速回落，新(xīn)增房贷占个人贷款的比重也较去年末有(yǒu)所下降。与此同时，居民(mín)消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。业内人士表示，在房贷业務(wù)缩水的情况下，银行有(yǒu)加快发力消费贷款等其他(tā)收益更高的零售业務(wù)的动力，不过，对于部分(fēn)消费贷款变相涌向房地产市场的风险需警惕。
从上市银行日前发布的中报数据来看，多(duō)家银行已经逐步放缓了房贷投放节奏。以五大行為(wèi)例，工行、农行、中行、建行和交行的个人住房贷款今年上半年增速分(fēn)别為(wèi)11.6%、11.6%、9.28%、9.50%和8.56%。其中，中行上半年个人住房贷款同比下降7.7个百分(fēn)点，农行同比增速则回落21.2个百分(fēn)点。
除此之外，截至今年上半年，多(duō)家银行新(xīn)增房贷占个人贷款的比重较去年末有(yǒu)所下降。截至上半年末，中信银行个人房贷余额4825亿元，增長(cháng)占全部个人贷款增量的比重较上年减少16.6个百分(fēn)点；兴业银行个人住房及商(shāng)用(yòng)房贷款占个人贷款比重较去年末下降了0.26个百分(fēn)点；浦发银行个人房贷余额5096亿元，占全部个人贷款的比重较去年末降低3.62个百分(fēn)点。
在住房贷款新(xīn)增量趋缓的同时，上半年银行的房贷利率呈现上行趋势。融360此前报告显示，7月全國(guó)首套房平均利率為(wèi)4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。二套房方面，在全國(guó)35个城市533家银行中，422家银行执行基准利率上浮10%，执行基准利率上浮15%的有(yǒu)10家，上浮20%的有(yǒu)67家，较上月增加31家，10家银行执行基准利率上浮30%，仅四家银行执行基准利率。
今年以来，國(guó)家对房地产领域执行严格的调控政策，银行房贷业務(wù)“量缩价升”在情理(lǐ)之中。不过值得注意的是，在房贷增量放缓的同时，银行消费类贷款则持续快增。业内人士表示，在房贷业務(wù)受限的情况下，银行有(yǒu)加快发力消费贷款等其他(tā)收益更高的零售业務(wù)的动力，这也符合不少银行加快零售业務(wù)转型的目标。
恒丰银行研究院执行院長(cháng)、中國(guó)人民(mín)大學(xué)重阳金融研究院客座研究员董希淼在接受《经济参考报》记者采访时表示，虽然部分(fēn)银行个人贷款中房贷比例下降较快，但同时消费类贷款上升较快，不排除有(yǒu)一部分(fēn)消费贷款变相涌向房地产市场的可(kě)能(néng)。与此同时，一些互联网金融平台的资金也有(yǒu)很(hěn)大可(kě)能(néng)进入了房地产市场。
海通证券宏观首席分(fēn)析师姜超在研报中称，2017年前七个月，居民(mín)新(xīn)增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多(duō)增7137亿元，而去年全年仅新(xīn)增消费性短期贷款8305亿元。他(tā)表示，短期消费性贷款的爆发式增長(cháng)可(kě)能(néng)与地产销售密不可(kě)分(fēn)。地产销售仍在增長(cháng)，但去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限，部分(fēn)居民(mín)購(gòu)房贷款或借道短期消费贷款完成，导致居民(mín)短贷的高增長(cháng)。
业内人士表示，尽管房贷增速已经回落，但是监管层对投机性購(gòu)房的金融需求仍需持续密切关注和严控。“银行需要持续地打击投资性需求，切断这方面的金融供给。”董希淼说。
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