共有(yǒu)产权住房推出
55.4%一線(xiàn)城市受访者对楼市稳定信心提高了
日前，北京市住建委就《北京市共有(yǒu)产权住房管理(lǐ)暂行办法》(征求意见稿)的意见征集情况进行了反馈，明确表示共有(yǒu)产权住房属于产权类住房，可(kě)以按照本市相关规定办理(lǐ)落户、入學(xué)等事宜。“共有(yǒu)产权住房”即实行政府与購(gòu)房人按份共有(yǒu)产权的政策性商(shāng)品住房，其销售价格低于同地段、同品质商(shāng)品住房价格水平。共有(yǒu)产权住房新(xīn)规自发布起，就引发了社会的广泛关注和热烈讨论。共有(yǒu)产权住房推出后，人们对楼市稳定的信心是否有(yǒu)所提高？这能(néng)否对建立房地产调控長(cháng)效机制起到作用(yòng)？
上周，中國(guó)青年报社社会调查中心联合问卷网，对1994名一線(xiàn)城市居民(mín)进行的调查显示，85.3%的一線(xiàn)城市受访者关注此次北京市出台的共有(yǒu)产权住房政策，55.4%的一線(xiàn)城市受访者表示对楼市稳定的信心提高了，60.6%的一線(xiàn)城市受访者关注共有(yǒu)产权住房能(néng)否精准筛选符合条件人群，54.8%的一線(xiàn)城市受访者认為(wèi)共有(yǒu)产权住房推出后能(néng)降低房屋的金融属性，控制金融风险。
85.3%一線(xiàn)城市受访者关注共有(yǒu)产权住房政策
“最近我一直在关注房地产市场。但苦于刚工作不久，买房还是有(yǒu)些困难。”26岁的王小(xiǎo)超今年刚入职北京市某事业单位，他(tā)认為(wèi)共有(yǒu)产权住房為(wèi)青年群體(tǐ)带来了購(gòu)房希望。
“共有(yǒu)产权住房一推出，就在身边的朋友中传开了。尤其像北京这样的大城市，房子是大部分(fēn)年轻人关心的问题。希望政策能(néng)尽快落实。”在北京某外企工作的杨淼(化名)说。
31岁的北京某國(guó)企员工井辉(化名)已工作5年，与女友尚未结婚。他(tā)最近在关注共有(yǒu)产权住房的新(xīn)闻，也详细看了政策文(wén)件，“房子是结婚的一大助力，我非常期待，而且我也满足了目前提到的申请条件。政策一旦实施，我肯定会去申请的”。
民(mín)调显示，85.3%的一線(xiàn)城市受访者关注共有(yǒu)产权住房政策。55.4%的一線(xiàn)城市受访者表示此举提高了他(tā)们对楼市稳定的信心。63.3%的一線(xiàn)城市受访者认為(wèi)这将对建立房地产调控的長(cháng)效机制起到作用(yòng)。
北京市房地产法學(xué)会副会長(cháng)兼秘书長(cháng)、首都经济贸易大學(xué)教授赵秀池认為(wèi)，共有(yǒu)产权住房是房地产调控長(cháng)效机制的内容之一，对稳定楼市有(yǒu)一定的作用(yòng)。“根据北京市住房制度的安排，不同收入的家庭可(kě)以选择不同的住房，即低端有(yǒu)保障，中端有(yǒu)支持，高端有(yǒu)调控。共有(yǒu)产权住房重点解决的是夹心层的住房保障问题”。
赵秀池介绍，共有(yǒu)产权住房是自住型商(shāng)品房的一个“升级版”，弥补了过去自住型商(shāng)品房制度的不足。“共有(yǒu)产权住房明确了購(gòu)房人产权的持有(yǒu)份额，同时又(yòu)把政府持有(yǒu)的使用(yòng)权让渡给了購(gòu)房人。共有(yǒu)产权降低了購(gòu)房人的出资额，相当于提高了購(gòu)房人的支付能(néng)力”。
60.6%一線(xiàn)城市受访者关注共有(yǒu)产权住房能(néng)否精准筛选符合条件人群
“共有(yǒu)产权住房政策较自住房政策在購(gòu)房条件、房屋转让等方面进行了改进，刚需一族的利益能(néng)够得到更好地保证，各方面规定也相对更细致和明确。”王小(xiǎo)超说。
借鉴之前的保障性住房措施，此次共有(yǒu)产权住房在持有(yǒu)、使用(yòng)、退出、转让等各环节都作了较為(wèi)细致的规定。42.8%的一線(xiàn)城市受访者看好共有(yǒu)产权住房政策的落实，认為(wèi)可(kě)以从制度层面避免保障性住房存在的弊端。50.8%的一線(xiàn)城市受访者认為(wèi)有(yǒu)待观察。
“如何分(fēn)配共有(yǒu)产权住房？怎样避免各环节不会出现黑幕？以及，房子建在哪，有(yǒu)没有(yǒu)选择的余地？”
此外，井辉还非常关心共有(yǒu)产权住房的产权比例分(fēn)配。
赵秀池介绍，共有(yǒu)产权住房以區(qū)為(wèi)单位，当地户籍、当地就业的家庭优先購(gòu)买，有(yǒu)利于职住平衡的实现，也有(yǒu)利于大城市病的解决。她表示，共有(yǒu)产权房是政策性商(shāng)品房，准入条件非常严格，无房户才能(néng)申请，因此也极大地保证了住房刚需人群的需要。
在共有(yǒu)产权住房政策的落实上，人们关注哪些问题？60.6%的一線(xiàn)城市受访者关注能(néng)否精准筛选符合条件人群，58.8%的一線(xiàn)城市受访者关心供应量能(néng)否满足需求，43.3%的一線(xiàn)城市受访者在意申请、审核等流程是否公开透明。其他(tā)还有(yǒu)：供应土地是否会被挪作他(tā)用(yòng)(40.4%)，选址是否偏遠(yuǎn)(39.8%)等。
赵秀池表示，共有(yǒu)产权房5年后仍然可(kě)以上市变為(wèi)商(shāng)品房，没有(yǒu)实现完全的封闭循环。如果期间房价上涨较快，仍然会带来一定的营利空间，使其保障性打折扣。“另外，关于共有(yǒu)产权房出租的规定还需要细化，比如什么情况可(kě)以出租，租金怎么确定等”。
54.8%一線(xiàn)城市受访者认為(wèi)共有(yǒu)产权住房推出能(néng)降低房屋金融属性
“共有(yǒu)产权住房的推出，减轻了青年的購(gòu)房压力，一定程度上也能(néng)起到稳定楼市的作用(yòng)，抑制房价过快上涨，”王小(xiǎo)超说。
杨淼表示，以前，人们但凡有(yǒu)些资金，就琢磨着“买房子”，把房子看成一种投资产品。長(cháng)此以往，房价越炒越高，“共有(yǒu)产权住房的推出，对炒房者也是一个打击，降低了金融风险。久而久之，房子将不再是‘奢侈品’，而真的是‘必备品’了”。
赵秀池介绍，此次推出共有(yǒu)产权住房的主要目的，一是完善住房保障制度，保障住房刚需；二是落实“房子是用(yòng)来住的，不是用(yòng)来炒的”中央精神，让住房回归居住功能(néng)；三是实现購(gòu)租并举的住房制度，促进房地产平稳健康发展。
她认為(wèi)，共有(yǒu)产权房没有(yǒu)收入限制，所以覆盖面更宽，使更多(duō)人能(néng)够得到住房保障，而且也规定了给新(xīn)北京人留出30%的份额，对于非京籍人群而言是一个好消息。“规定5年内封闭循环，且具有(yǒu)共有(yǒu)产权住房资格的購(gòu)房人才能(néng)購(gòu)买转让，这能(néng)够有(yǒu)效打击炒房行為(wèi)，同时因其价格低于同地段、同品质的商(shāng)品房，对于平抑房价也会起到一定作用(yòng)”。
54.8%的一線(xiàn)城市受访者认為(wèi)共有(yǒu)产权住房推出后，能(néng)降低房屋的金融属性，控制金融风险，49.7%的一線(xiàn)城市受访者认為(wèi)这将会对周边商(shāng)品房价格产生平抑作用(yòng)，49.2%的一線(xiàn)城市受访者认為(wèi)可(kě)以满足刚需群體(tǐ)的正常居住需求。其他(tā)还有(yǒu)：抑制“炒房”对实體(tǐ)经济带来的挤占效应(46.1%)，為(wèi)特定的住房困难家庭提供帮助(32.8%)和為(wèi)“新(xīn)北京人”提供住房保障(19.4%)等。
参与本次调查的一線(xiàn)城市受访者中，00后占0.7%，90后占25.7%，80后占52.8%，70后占16.5%，60后占3.7%，50后占0.6%。61.1%的人已有(yǒu)自有(yǒu)产权住房，38.9%的人还没有(yǒu)。
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