业内人士认為(wèi)，楼市加法调控未来5年将成趋势
13日，上海集中出让4宗租赁住宅用(yòng)地，分(fēn)布于浦东新(xīn)區(qū)、長(cháng)宁區(qū)、徐汇區(qū)，建筑面积共计21.8万平方米，溢价率均為(wèi)0。
根据上海土地交易市场发布消息，这4宗租赁住宅地原本出让时间為(wèi)9月22日，由于在提交竞买保证截止时，仅有(yǒu)一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请，故官方对时间作了调整。
这4幅周边房价均超过10万元/平方米的地块，起始楼面均价仅為(wèi)7725元/平方米。据业内人士介绍，从地理(lǐ)位置上看，4幅地块均位于内环与中环之间，甚至邻近内环線(xiàn)，都属于上海中心城區(qū)的优质地段。对此，中原地产首席分(fēn)析师张大伟表示，这是上海继7月4日首次公开出让2幅租赁住房用(yòng)地后，再次推出4幅核心租赁地块，将明显缓解區(qū)域租赁房源供应。这也是从土地供应开始房屋全面回归居住属性的體(tǐ)现。
自7月初首推2幅租赁地块后，上海已公示租赁住房用(yòng)地接近20幅，且主要集中在位置相对较好的區(qū)域。
近日，上海市杨浦區(qū)规划和土地管理(lǐ)局公示了《杨浦區(qū)新(xīn)江湾城街(jiē)道N091104单元(新(xīn)江湾社區(qū))控制性详细规划A3街(jiē)坊实施深化(全持有(yǒu)租赁房)公众参与规划草(cǎo)案》，拟开展新(xīn)江湾社區(qū)N091104单元A3街(jiē)坊规划调整工作，计划将A3-05地块调整為(wèi)租赁住宅用(yòng)地。8月中旬，静安區(qū)将市北高新(xīn)板块的2幅商(shāng)业用(yòng)地调整為(wèi)租赁住房用(yòng)地；黄浦區(qū)将南浦社區(qū)的1幅商(shāng)办地块调整為(wèi)租赁住宅用(yòng)地；浦东新(xīn)區(qū)将位于上钢社區(qū)、南码头社區(qū)、张江南社區(qū)和三林社區(qū)的5幅地块规划调整為(wèi)租赁住房用(yòng)地。
北京方面，13日，天恒与建工联合體(tǐ)以20.65亿元摘石景山(shān)自住房地块，溢价率29%，建筑面积71267平方米。张大伟说，石景山(shān)地块全部為(wèi)自住房，这也是北京明确自住房全面转為(wèi)共有(yǒu)产权房后的首次土地出让。从土地成交情况看，2017年北京住宅土地已经全部限价，中小(xiǎo)户型将成為(wèi)未来供应主力。
数据显示，截至8月底，北京保障房新(xīn)开工4.9万套，完成全年5万套任務(wù)的99%；竣工7.1万套，完成全年6万套任務(wù)的118%。今后5年，将按照建设150万套住房的要求，推进其中25万套共有(yǒu)产权住房和50万套租赁住房的落地。
限地价、限房价，加速住宅真正回归居住属性已成趋势。日前，長(cháng)沙市正式推出万套定向限价商(shāng)品住房，预计年内有(yǒu)望上市2702套住房。其中，部分(fēn)住房的销售价格仅為(wèi)4950元/平方米。
根据政策，長(cháng)沙市定向限价商(shāng)品住房套型建筑以90平方米以下户型為(wèi)主，单套建筑面积不高于120平方米（含），销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商(shāng)品房。这种限价房供应对象為(wèi)中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商(shāng)品房”字样，登记后5年内不得转让。
武汉市2017年度全市國(guó)有(yǒu)建设用(yòng)地供应计划显示，2017年住宅用(yòng)地供应规模為(wèi)18800亩，其中保障性安居工程和其他(tā)还建项目供地规模预测為(wèi)1890亩。杭州未来5年公共租赁住房保有(yǒu)总量不少于8万套。
CRIC研究中心研究报告指出，長(cháng)沙升级楼市调控措施，推出定向限价商(shāng)品住房，一方面能(néng)够解决“夹心层”市民(mín)的住房需求，保障楼市刚需；另一方面，对周边商(shāng)品住房价格的过快增長(cháng)将起到一定抑制作用(yòng)，从城市長(cháng)遠(yuǎn)发展来看，定向限价商(shāng)品住房能(néng)够降低房价、降低生产经营和生活成本，配合長(cháng)沙人才新(xīn)政，吸引人口聚集，满足人力资源的需求。
张大伟表示，从近期来看，一二線(xiàn)城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法，平稳市场供需结构，且多(duō)為(wèi)5年计划，因此，楼市未来5年将迎来大量限价多(duō)层次的住房，以满足不同层次人员需求，而增加供应后，市场价格将有(yǒu)望有(yǒu)所降低。
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