推陈致新(xīn)
即便房价下降，或涨得不快，只要经济增速没那么高，买房就不是一件容易的事。因為(wèi)降低了的经济增速意味着资本积累的速度下降，也就意味着资本的易得程度比以前下降。住宅作為(wèi)一种普适的资本品，也变得更难得。
据媒體(tǐ)报道，这半年来，杭州、武汉、成都等二線(xiàn)城市房价持续上涨，一些三線(xiàn)、四線(xiàn)城市，乃至很(hěn)多(duō)县城，房价都在涨。而北京、深圳等一線(xiàn)城市房价却略有(yǒu)下跌。
為(wèi)何一線(xiàn)城市房价下跌，而二線(xiàn)城市房价却在上涨？是否像一些专家说的，住房購(gòu)买力从一線(xiàn)城市挤压到了二線(xiàn)城市？
货币宽松不止，房价很(hěn)难下跌
就一線(xiàn)城市来说，房价下跌是因為(wèi)诸多(duō)严厉的调控抑制了楼市的流动性、增加了交易成本。不算交易成本，房价是明显下跌的，但如果算上交易成本，購(gòu)房总成本未必就是下跌的。不过，在房价统计里，交易成本是不会被统计进去的。
二線(xiàn)城市的抑制性政策相对不那么严厉。也许一線(xiàn)城市的确有(yǒu)一部分(fēn)住房購(gòu)买力转移到了二線(xiàn)城市，但这并不能(néng)完全解释二線(xiàn)城市的房价上涨。因為(wèi)，连县城房价都在上涨，这不是購(gòu)买力转移就能(néng)够解释得了的。
最近一段时间，有(yǒu)关“新(xīn)周期”的争论很(hěn)热烈。宏观分(fēn)析师任泽平提出了“新(xīn)周期”的说法，认為(wèi)一轮不同于以往的周期开始了，这轮周期以“去产能(néng)”為(wèi)特征。很(hěn)多(duō)學(xué)者不同意他(tā)的观点，但即便不同意他(tā)的观点的學(xué)者中，也有(yǒu)不少人认為(wèi)新(xīn)一轮的周期确实开始了，但并非“去产能(néng)”的所谓“新(xīn)周期”，而仍然是货币周期。
再看人民(mín)币这一段时间比较快速的升值之后（汇率变化的重要原因是美元自身走软），不少研究者借机呼吁降准、放宽货币，可(kě)见一有(yǒu)机会，宽松货币的呼声就会抬头。
从这些舆论环境来看，货币从紧只是权宜之计，比如，為(wèi)了维持人民(mín)币汇率而收紧货币，宽松货币的呼声则是長(cháng)期的。如此，就可(kě)以理(lǐ)解，為(wèi)何二線(xiàn)城市房价大涨。很(hěn)简单，宽松货币的预期总是挥之不去。
影响房价的因素除了调控、货币、土地供给等，还有(yǒu)一个极為(wèi)重要的因素，長(cháng)期為(wèi)大家所忽略，那就是经济进入6%的增長(cháng)时代。即便现在學(xué)者热衷讨论新(xīn)一轮的周期开始了，但是也不会有(yǒu)人敢大胆想象经济增速可(kě)以到8%、9%等。这意味着什么？
经济增速没那么高，买房就不是易事
降低了的经济增速意味着资本积累的速度下降，也就意味着资本的易得程度比以前下降。住宅作為(wèi)一种普适的资本品，也变得更难得。简单地说，就是全社会买房整體(tǐ)上变得更难了。
一方面是宽松货币预期挥之不去，另一方面是资本积累速度下降，这两方面因素叠加，使得越早利用(yòng)杠杆买房的人获利越大，这已经被过去十多(duō)年的历史经验所验证。所以，人们有(yǒu)机会当然就抢着买房，二線(xiàn)城市乃至县城房价上涨也就成了很(hěn)自然的事。
这不是说房价就不会下降。但是，即便房价下降，或涨得不快，只要经济增速没那么高，买房就不是一件容易的事。比如，美國(guó)房价相对其发达程度来说并不算高，但由于美國(guó)经济整體(tǐ)增速较低，美國(guó)青年拥有(yǒu)自住房的程度还不如中國(guó)青年。
所以，要想让人们买房整體(tǐ)上变得更容易，一个重要的前提条件就是经济重回高增速。除此之外的其他(tā)各种办法，比如多(duō)建限价房、鼓励租房等等，都只能(néng)解决一部分(fēn)人的问题，无法整體(tǐ)上降低大家的买房难度。除了部分(fēn)享受到政策优惠的幸运儿，更多(duō)的普通人只能(néng)去适应中等经济增速的时代，调整自己的投资习惯、生活习惯等。
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