百城住宅库存10个月可(kě)清 三、四線(xiàn)库存创9年新(xīn)低

随着“红五月”市场交易量的提升，全國(guó)百城住宅库存再次降低。截至5月底，全國(guó)百城住宅库存已经连续34个月减少。

截至2018年5月底，据易居研究院监测的100个城市新(xīn)建商(shāng)品住宅库存数据显示，总量為(wèi)42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。该规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了六年前的水平。

值得一提的是，在100个城市中，有(yǒu)73个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大，跌幅分(fēn)别為(wèi)53%、49%和41%。总體(tǐ)上说，库存同比下跌的城市数量更多(duō)，这也带动了百城库存规模出现下跌。

住宅库存的下跌，意味着消化周期的缩短，导致有(yǒu)些城市可(kě)能(néng)出现供小(xiǎo)于求的楼市供需关系。

另一组数据显示，截至2018年5月份，100个城市新(xīn)建商(shāng)品住宅存销比即库存去化周期為(wèi)9.8个月，这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能(néng)消化完这些库存，该数值相比4月份10.3个月有(yǒu)所下滑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，鉴于房地产行业特性，一般来说，库存去化周期合理(lǐ)區(qū)间為(wèi)12个月-16个月。由此可(kě)见，百城住宅库存规模偏小(xiǎo)，不足10个月就可(kě)以卖完。

具體(tǐ)来看，一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市、三、四線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅存销比分(fēn)别為(wèi)12.6个月、9.5个月和9.8个月，三类城市消化周期均有(yǒu)收窄的态势。

更重要的是，三、四線(xiàn)城市的存销比下跌较為(wèi)明显。当前数值是2010年以来的月度最低值，即最近9年中三、四線(xiàn)城市的去化周期达到了最低值。有(yǒu)24个城市的存销比小(xiǎo)于6个月，其中多(duō)為(wèi)三、四線(xiàn)城市。

严跃进表示，得益于三、四線(xiàn)城市棚改等政策释放出的强劲購(gòu)买力，三、四線(xiàn)城市去化速度加快。整體(tǐ)来看，从周期上推算，预计到了今年第四季度，部分(fēn)城市库存不足的矛盾会得到有(yǒu)效缓和。

值得注意的是，相对一季度严厉的预售证管控，目前部分(fēn)城市已经有(yǒu)“开闸放水”的供应策略。另外部分(fēn)房企从半年度销售目标的角度出发，也会适当降低房价，进而获取入市的机会。

严跃进称，各大房企在半年度业绩考核的压力下，预计6月份会继续加大推盘，这有(yǒu)助于缓和部分(fēn)城市房源不足、房价过快上涨的压力。同时，在部分(fēn)城市一、二手房价格倒挂的情况下，认購(gòu)新(xīn)房的性价比增加，这会刺激購(gòu)房者积极入市，进而也会带来去化周期的继续收窄。