7月17日，58集团旗下58安居客房产研究院发布《有(yǒu)“调”不紊——2018年上半年楼市报告》。《报告》指出，2018上半年全國(guó)楼市政策仍以严调控為(wèi)主，在多(duō)方努力下，房产市场保持着有(yǒu)“调”不紊发展态势。
根据58安居客房产研究院的不完全统计数据，截至2018年6月份，全國(guó)已有(yǒu)超70城已出台限售调控政策，从一、二線(xiàn)城市逐步向三、四線(xiàn)城市深入。与此同时，全國(guó)也有(yǒu)超60城发布人才政策，人才落户、購(gòu)房与租房补贴争相推出，在吸引人才的同时推动住房供应完善。
58安居客房产研究院首席分(fēn)析师张波指出，调控收紧与精准化调控依然是政策主基调，在海南省、丹东等楼市因城施政，给过热城市市场降温，在大连、阜阳等城市的不同區(qū)域实施差别化调控，通过限制企业購(gòu)房等精细化调控政策升级，全面保证刚需优先、保持楼市稳定发展。而随着“抢人大战”持续升级，人才不断涌入，想要留住人才，这对城市的就业安置、住房供应、交通与商(shāng)业配套完善等，都提出了新(xīn)的要求。
此外，受七部委联合对30个城市楼市严查的影响，张波认為(wèi)，下半年一、二線(xiàn)城市的房地产市场有(yǒu)望进一步降温，尤其是上半年房价依然上涨的部分(fēn)二線(xiàn)城市，房价下行的压力会增大。受此影响，房企在一、二線(xiàn)拿(ná)地会更為(wèi)谨慎度，开发投资增速或进一步放缓。
一線(xiàn)城市新(xīn)房热度下行
58安居客房产研究院的统计数据显示，2018年上半年購(gòu)房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性，購(gòu)房者对楼市持谨慎态度。从新(xīn)房月度访问量来看，一線(xiàn)城市新(xīn)房找房热度下行，購(gòu)房热情开始向周边转移，苏州、宁波、东莞等城市找房热度涨幅较高。新(xīn)一線(xiàn)城市中，新(xīn)房找房热门城市集中在西部，西安、重庆、成都找房热度、用(yòng)户来電(diàn)量均位列前三甲。
《报告》指出，从市场反应看，2018上半年土地成交金额、面积均有(yǒu)不同程度增長(cháng)，2018年6月份土地購(gòu)置面积11085万平方米，同比实现正增長(cháng)；全國(guó)房地产开发投资、新(xīn)开工面积均同比上涨，市场释放出积极信号；2018年前6个月全國(guó)商(shāng)品房销售面积7.71亿平方米，同比增長(cháng)3.3%，销售额6.69万亿元，同比增長(cháng)13.2%，在分(fēn)城调控的政策下，不同地區(qū)的销售情况出现差异化。
長(cháng)租公寓逐步向二線(xiàn)城市拓展
而在备受关注的租房领域方面，张波指出，受利好政策影响，市场上出租房源的供应不断加大，推动住房租赁市场迎来新(xīn)风口，各城市纷纷出台2018年租赁住宅供应计划。根据58安居客房产研究院不完全统计数据，北京计划集體(tǐ)土地租赁住房用(yòng)地供应200公顷，2018上半年共有(yǒu)8城积极推出60幅100%租赁住房用(yòng)地，上海以32幅领先。
《报告》在租赁市场部分(fēn)也指出，市场供应房源的面积集中在50平方米以下小(xiǎo)户型，占比為(wèi)28%，其次為(wèi)70平方米-90平方米和50平方米-70平方米，占比分(fēn)别為(wèi)22.9%、18%。租金价格方面，报价在2000元/月-3000元/月的房源供应量占比為(wèi)24.5%，近四成房源的租金报价在3000元/月以上。
此外，从租房需求来看，2018年上半年全國(guó)重点一、二線(xiàn)城市租房需求量均有(yǒu)明显上涨，上海、南京二季度租房需求量同比涨幅為(wèi)70.66%、69.38%，分(fēn)别领跑一、二線(xiàn)城市。新(xīn)一線(xiàn)城市中，武汉、成都、重庆、長(cháng)沙等城市的租房需求同比涨幅较高。
《报告》还显示，長(cháng)租公寓在一線(xiàn)和重点二線(xiàn)城市受到热捧，北京对長(cháng)租公寓的需求最高。上半年整體(tǐ)租房热度的高峰集中在春节后，而上半年長(cháng)租公寓热度高峰出现在6月份，受毕业季影响，90后对服務(wù)品质好、居住體(tǐ)验佳的長(cháng)租公寓接受度较高。随着经济发展、人口流动，長(cháng)租公寓需求逐步从从经济发展成熟的一線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市拓展。
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