國(guó)家统计局14日发布数据显示，1至7月，全國(guó)房地产开发投资65886亿元，同比增長(cháng)10.2%，增速比1至6月提高0.5个百分(fēn)点。其中，住宅投资46443亿元，增長(cháng)14.2%，增速提高0.6个百分(fēn)点。业内人士表示，7月全國(guó)房地产市场仍呈现上涨局面，房地产投资多(duō)项指标刷新(xīn)历史纪录，但随着稳地价、稳房价、稳预期的调控收紧，开发商(shāng)资金面不断趋紧，预计全國(guó)房地产开发投资两位数的同比增幅难以持续。
数据显示，2018年1至7月，房地产开发企业房屋施工面积728593万平方米，同比增長(cháng)3.0%，增速比1至6月提高0.5个百分(fēn)点。其中，住宅施工面积502037万平方米，增長(cháng)3.9%。房屋新(xīn)开工面积114781万平方米，增長(cháng)14.4%，增速提高2.6个百分(fēn)点。房屋竣工面积42067万平方米，下降10.5%，降幅收窄0.1个百分(fēn)点。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟表示，本轮房地产上涨周期已经超过38个月，继续刷新(xīn)中國(guó)房地产上涨周期最長(cháng)历史。
从商(shāng)品房销售来看，1至7月，商(shāng)品房销售面积89990万平方米，同比增長(cháng)4.2%，增速比1至6月提高0.9个百分(fēn)点。商(shāng)品房销售额78300亿元，增長(cháng)14.4%，增速提高1.2个百分(fēn)点。这意味着，7月单月较去年同期的68461亿元销售额多(duō)卖1万亿元。
土地購(gòu)置方面，1至7月，房地产开发企业土地購(gòu)置面积13818万平方米，同比增長(cháng)11.3%，增速比1至6月提高4.1个百分(fēn)点；土地成交价款6619亿元，增長(cháng)21.9%，增速提高1.6个百分(fēn)点。
58安居客房产研究院首席分(fēn)析师张波表示，从统计局公布的数据来看，1至7月全國(guó)房地产市场增速仍在提升，其中，全國(guó)房地产开发投资、施工面积、土地成交价款、商(shāng)品房销售面积比1至6月增速分(fēn)别提升了0.6个、0.5个、1.6个、0.9个百分(fēn)点。开发商(shāng)投资热情以及購(gòu)房者买房热度仍保持在高位。
上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，需要警惕的是，除去年初异动月份，7月是2016年5月份以来首次房价涨幅大于地价涨幅。数据显示，2018年4月以来，地价同比增幅已连续四个月下跌，而房价同比增幅连续四个月小(xiǎo)幅上涨，7月房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。
“应警惕7月地价涨幅低于房价涨幅。”沈昕表示，从本轮房地产价格来看，地价带动房价上涨的效应非常显著。因此，地市降温将导致房价失去一个重要支撑。沈昕认為(wèi)，7月底召开的中央政治局会议凸显本轮调控的决心，在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，房企资金压力将逐渐加剧，预计未来几个月市场将整體(tǐ)保持平稳，多(duō)项指标涨幅将有(yǒu)所收窄。
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