棚户區(qū)改造，是过去几年支撑房地产行业发展尤其三四線(xiàn)城市楼市繁荣的重大政策变量。近日，長(cháng)春市政府率先取消了货币化安置購(gòu)房奖励政策，鼓励实物(wù)安置。
根据長(cháng)春市政府办公厅下发的《关于取消棚改项目货币化安置購(gòu)房奖励政策的通知》，為(wèi)加强房地产市场调控，稳定商(shāng)品房销售价格，鼓励被征收人选择房屋安置。《通知》称，新(xīn)启动实施的棚改项目将取消货币化安置購(gòu)房奖励政策，鼓励有(yǒu)条件的棚改项目新(xīn)建一定数量的回迁安置住房。
近期，棚改货币化安置将逐渐进入尾声的消息频现。今年7月，住建部召开棚户區(qū)改造工作吹风会。住建部有(yǒu)关司局负责人表示，商(shāng)品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有(yǒu)针对性地及时调整棚改安置政策，采取新(xīn)建棚改安置房的方式；商(shāng)品住房库存量较大的地方，可(kě)以继续推进棚改货币化安置。该负责人强调，各地要坚持既尽力而為(wèi)、又(yòu)量力而行的原则，切实评估论证财政承受能(néng)力，不搞一刀(dāo)切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理(lǐ)界定和把握棚改的标准和范围。
有(yǒu)分(fēn)析人士认為(wèi)，一些三四線(xiàn)城市楼市去库存基本完成、房价上涨压力增大，棚改货币化继续大力度推行已不合时宜。既然棚改货币化的推出与去库存密切相关，在一些地方的楼市库存已经大幅降低的情况下，缩减棚改货币化的比例也就成為(wèi)必然之举，或许意味着去库存已不再是当前部分(fēn)地區(qū)楼市的主要矛盾。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，長(cháng)春棚改政策的逻辑非常清晰，由于当前多(duō)地房价明显抬头，从库存数据、市场预期等角度出发都需要调整政策，尤其是棚改政策和去库存政策。長(cháng)春出台上述政策一方面是减少货币化安置的比例，防范价格上涨，另一方面是為(wèi)了部分(fēn)區(qū)域的去库存，可(kě)以降低地方政府财政压力，也有(yǒu)助于形成更多(duō)的棚改住房项目。
无独有(yǒu)偶，呼和浩特此前成為(wèi)本轮楼市调控中首个喊出“全面停止房地产去库存调控措施”的城市。根据呼和浩特市住房保障和房屋管理(lǐ)局官网此前发布的公告，明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作為(wèi)调控总體(tǐ)目标，全面停止去库存调控措施。同时，将保证全年土地供应量达到5000亩，其中普通商(shāng)品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供应力度，继续落实商(shāng)品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任務(wù)。
需求刺激带来火爆的楼市表现。从销售价格来看，國(guó)家统计局发布的7月数据显示，呼和浩特新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比涨幅2.4%，同比上涨11.8%，环同比涨幅均在70城中位列前十。易居研究院数据则显示，呼和浩特市去化周期仅為(wèi)10.5个月，是该机构有(yǒu)记录以来的最低值。
“很(hěn)多(duō)城市实质上都已经进入了补库存阶段，呼和浩特是其中的一个典型。”严跃进指出，类似东北、山(shān)西、四川、宁夏等省市區(qū)域，未来房价也会上涨，部分(fēn)去库存的政策会减少，相对应地则会增加很(hěn)多(duō)补库存的政策，包括积极供地和进行限購(gòu)等措施都会出台。
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