眼下，房产是很(hěn)多(duō)家庭最為(wèi)重要的资产，关于房子的事，自然小(xiǎo)视不得。
我國(guó)住宅用(yòng)地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然属于我们？这同备受关注的房地产税有(yǒu)关系吗？到期后如何续期，会不会又(yòu)要交上一大筆(bǐ)钱？此外，房地产税何时开始征收？征收标准是什么？和工人君一起来看看最新(xīn)消息。
70年期满自动续期
目前，正在酝酿的民(mín)法 典是我國(guó)首部民(mín)法 典。前不久提请审议的民(mín)法 典各分(fēn)编（草(cǎo)案），将同已经出台的民(mín)法总则合并為(wèi)一部完整的民(mín)法 典草(cǎo)案，在2020年提请审议。
值得注意的是，此次审议的物(wù)权编草(cǎo)案规定，住宅建设用(yòng)地使用(yòng)权期间届满的，自动续期。有(yǒu)关专家表示，房产是居民(mín)最重要的资产，这个规定體(tǐ)现了对居民(mín)财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定長(cháng)遠(yuǎn)预期。
以前，人们买房后可(kě)以拿(ná)到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。这是因為(wèi)根据宪法，我國(guó)土地所有(yǒu)权归國(guó)家和集體(tǐ)所有(yǒu)。在城市里，土地归國(guó)家所有(yǒu)，在农村，土地是集體(tǐ)所有(yǒu)。也就是说，人们在購(gòu)房后，可(kě)以拥有(yǒu)房屋的所有(yǒu)权和土地的使用(yòng)权。
房屋所有(yǒu)权是私有(yǒu)财产权的一种，根据我國(guó)2007年起施行的物(wù)权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用(yòng)品、生产工具、原材料等不动产和动产享有(yǒu)所有(yǒu)权，其年限是永久的。
土地使用(yòng)权和房屋所有(yǒu)权的區(qū)别在于——房屋所有(yǒu)权没有(yǒu)期限限制，土地使用(yòng)权则有(yǒu)期限。土地使用(yòng)权在出让时根据开发类型分(fēn)為(wèi)不同的使用(yòng)年限，住宅用(yòng)地权属年限最高為(wèi)70年，工业用(yòng)建筑用(yòng)地和综合类用(yòng)地最高為(wèi)50年，商(shāng)用(yòng)建筑用(yòng)地最高為(wèi)40年。
现在，我國(guó)已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二為(wèi)一，住宅用(yòng)地仍有(yǒu)最高70年的使用(yòng)期限。
“有(yǒu)恒产者有(yǒu)恒心”。此次草(cǎo)案规定住宅建设用(yòng)地使用(yòng)权期满自动续期，意味着我们所購(gòu)房屋70年土地使用(yòng)权期满后，可(kě)以自动续期，不必担心土地被收回，體(tǐ)现了对人们财产权的保护。
為(wèi)征收房地产税奠定基础
土地使用(yòng)权期满自动续期和征收房地产税之间有(yǒu)关系吗？对此，专家表示，两者之间并没有(yǒu)直接联系。
但是，需要注意的一点是，房地产税被定义為(wèi)财产税，征收的前提条件是私有(yǒu)财产，如果住宅的土地使用(yòng)权是70年，期满后不能(néng)续期，征收房地产税就没有(yǒu)根据。只有(yǒu)房屋和土地都属于个人财产，从法律的角度来说，才能(néng)收取财产税。
也就是说，住宅建设用(yòng)地使用(yòng)权自动续期在某种程度上為(wèi)征收房地产税奠定了基础。房地产咨询机构嘉丰瑞德负责人表示，70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理(lǐ)问题就不存在了。与此同时，我國(guó)已经赋予规模较大的城市以立法权，这也為(wèi)房地产税的“分(fēn)城施策，分(fēn)步推进”奠定了基础。
另一个值得注意的是，我國(guó)统一的不动产登记信息管理(lǐ)平台已实现全國(guó)联网，不动产登记體(tǐ)系进入到了全面运行阶段。这些都為(wèi)房地产税的推出奠定了基础。
住宅用(yòng)地期满后怎么办
草(cǎo)案规定，70年期满后续期费用(yòng)的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但是，对于续期多(duō)長(cháng)时间、是否收取费用(yòng)以及如何收取费用(yòng)，并未给出具體(tǐ)规定，这也给期满后是否要继续收取土地使用(yòng)费打了个问号。為(wèi)更好理(lǐ)解这个问题，有(yǒu)必要追溯一下我國(guó)土地使用(yòng)权出让的来源。
此前，自然资源部副部長(cháng)王广华表示，对于少数住宅建设用(yòng)地使用(yòng)权到期问题如何处理(lǐ)，原國(guó)土资源部出台了过渡性措施，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可(kě)正常办理(lǐ)交易和登记手续，涉及“土地使用(yòng)期限”仍填写该住宅建设用(yòng)地使用(yòng)权的原起始日期和到期日期。
民(mín)法 典草(cǎo)案规定住宅建设用(yòng)地使用(yòng)权期满自动续期也涉及一些修法问题，根据党中央批准的有(yǒu)关工作安排，该项工作由國(guó)務(wù)院有(yǒu)关部门研究，提出方案后，國(guó)務(wù)院提出法律修改议案，修改城市房地产管理(lǐ)法或者物(wù)权法。
目前，國(guó)務(wù)院有(yǒu)关部门尚未正式提出方案和修法议案。物(wù)权编草(cǎo)案根据现行物(wù)权法第一百四十九条、城市房地产管理(lǐ)法第二十二条规定，对此先作出一个原则性规定，即：续期费用(yòng)的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。國(guó)務(wù)院正式提出修改有(yǒu)关法律的议案后，再进一步作好衔接。
有(yǒu)专家表示，目前也有(yǒu)可(kě)能(néng)与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用(yòng)地使用(yòng)权70年期满后续期的衔接安排。
最新(xīn)消息
本月7日，十三届全國(guó)人大常委会公布立法规划（共116件），其中房地产税法為(wèi)第一类项目：条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草(cǎo)案（69件）。
全國(guó)人大常委会法工委副主任许安标表示，立法规划明确了立法项目的提请审议机关或牵头起草(cǎo)单位，
“落实的关键在于法律起草(cǎo)和牵头起草(cǎo)单位。承担牵头起草(cǎo)任務(wù)的单位要按照‘任務(wù)、时间、组织、责任’四落实的要求，拟定起草(cǎo)工作计划，包括工作进度安排，主要问题的解决思路和步骤，起草(cǎo)工作负责人、参加单位和工作班子等。”。
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