虽然行业面临“史上最严厉宏观调控”，但今年國(guó)内的房地产市场投资和销售却依旧保持快速增長(cháng)的走势，无论全國(guó)房地产销售金额，还是龙头房地产企业的销售业绩，都将创下历史新(xīn)高。
虽然12月的数据尚未有(yǒu)结果，但仅从前11月的情况看，2010年的房地产销售金额已经逼近去年全年水平，超越2009年已成定局。
前11月销售42278亿
2009年，全國(guó)房地产市场销售数据跳上一个新(xīn)台阶。wind资讯网统计数据显示，2007、2008两年，國(guó)内房地产销售金额分(fēn)别為(wèi)29603亿及24071亿元，到2009年，该数字快速增長(cháng)為(wèi)43994亿元，同比增長(cháng)82.77%。因此，2009年被视作房地产市场最為(wèi)火爆的一个年头。
但2009年创下的峰值即将被2010年突破。國(guó)家统计局日前公布的数据显示，今年前11月，全國(guó)房屋销售金额达到42278亿，较去年同比增長(cháng)17.48%，该数据与去年全年的43994亿元也仅差一步之遥。
國(guó)信证券研究报告指出，今年全國(guó)房屋销售金额超过去年已经不存悬念。报告指出，其监控的不少大城市11月和12月第一周新(xīn)批售上市的住宅面积环比增加，例如京、深、杭等8个城市11月份新(xīn)批售上市的住宅面积环比10月增長(cháng)26%，这预示着12月的市场供应将高于11月。同时在市场逐渐适应调控、新(xīn)盘多(duō)以优惠面市以及“限購(gòu)令”到期预期等因素的作用(yòng)下，12月新(xīn)推楼盘的去化率将至少维持11月的水平，因此，12月销量有(yǒu)望实现环比增長(cháng)。
按照上述报告的逻辑，12月全國(guó)房屋销售金额有(yǒu)望超过11月的5286亿元，从而使得全年销售金额达到47000亿元的历史新(xīn)高。
龙头公司销售增長(cháng)显著
在全國(guó)蛋糕越做越大的背景之下，龙头房地产企业的销售也是水涨船高。
中金发布的房地产行业报告显示，众多(duō)房产开发企业的全年目标销售额总體(tǐ)平均实现98%，受三四線(xiàn)城市推动，全國(guó)销售稳中有(yǒu)升，龙头企业全年销售超预期已是定局。
数据显示，部分(fēn)企业前11个月销售同比增長(cháng)超过30%，其中万科(kē)［简介最新(xīn)动态］、恒大地产［简介最新(xīn)动态］、恒盛地产今年前11个月的销售额同比涨幅均超过70%，龙湖(hú)［简介最新(xīn)动态］、碧桂园、雅居乐的同比涨幅均超过50%。
从数据上看，无论是较早布局二三線(xiàn)城市的万科(kē)、恒大、碧桂园，还是大部分(fēn)项目仍在一線(xiàn)城市及其周边的金地、雅居乐等，不同类型的企业都实现了销售金额的大幅度跨越。
尤其是今年10月第二次宏观调控政策出台之后，市场反应平静，10月和11月两个单月的全國(guó)房屋销售金额依然能(néng)够达到5000亿的较高水平，这让开发商(shāng)对资金回笼的担忧有(yǒu)所降低。
由于销售回款增長(cháng)明显，以及银行贷款有(yǒu)所收缩，开发商(shāng)自有(yǒu)资金在投资当中的比重明显上升。
國(guó)家统计局的数据显示，前11月开发资金来源63220亿元，同比增長(cháng)31.2%，其中國(guó)内贷款11245亿元，占比17.8%，缩至年内最低。利用(yòng)外资656亿元,占比1.0%，延续年初以来占比逐渐扩大趋势。自筹资金23806亿元，占比37.7%，其他(tā)资金27513亿元，占比43.5%，其中定金及预收款15935亿元、个人按揭贷款7937亿元，分(fēn)别同比增長(cháng)19.4%和13.2%，增速持续下降，特别是个贷。
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