最近，部分(fēn)地區(qū)部分(fēn)银行房贷利率出现下调的消息被视為(wèi)限贷松动的信号，地产股全線(xiàn)大涨。一时间，高呼“楼市调控松动”的声音网上热传。记者调查发现，北京目前并没有(yǒu)出现明显的房贷政策松动迹象，多(duō)数银行普遍执行上浮10%的首套房贷利率，与此前持平。业界分(fēn)析，房贷利率的松动也并不代表楼市调控政策会转向。
伴随着楼市调控步伐，去年起房贷利率就一路走高。根据融360的房贷分(fēn)析数据，9月全國(guó)房贷平均利率小(xiǎo)幅上涨至5.70%，相当于基准利率116.3%，已经连续21个月上涨。
进入10月份以来，房贷紧缩的走势正在慢慢向着温和方向演变，银行按揭贷款利率的上升态势开始有(yǒu)所缓解，多(duō)地房贷利率出现小(xiǎo)幅下调。如光大银行、民(mín)生银行在广州执行首套上浮25%，较此前下调了5个百分(fēn)点。
杭州的房贷利率同样有(yǒu)所松动。10月以来，工商(shāng)银行和中國(guó)银行的部分(fēn)网点在杭州地區(qū)开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。
北京一向是全國(guó)城市房地产调控政策的风向标，如果出现房贷政策松动，对全國(guó)楼市房贷政策来说将是重要信号。
记者近日走访了北京近十家银行分(fēn)（支）行网点，其中，工农中建國(guó)有(yǒu)四大行、招商(shāng)银行等多(duō)家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，近期并未调整；只有(yǒu)民(mín)生银行下调了首套房贷款利率至10%，平安银行工作人员表示目前没有(yǒu)房贷业務(wù)。
“房贷利率从上浮15%降到了10%，已经调整一个多(duō)月了。”民(mín)生银行某支行个贷部负责人称，用(yòng)户需要成為(wèi)高级客户才能(néng)享受10%上浮利率，银行会帮助用(yòng)户通过办理(lǐ)信用(yòng)卡等免费途径升為(wèi)高级客户。
在放款速度上，与此前放款周期动辄几个月起步相比，各大银行的放款速度在不同程度上均有(yǒu)加速。上述民(mín)生银行工作人员介绍，放款速度比之前有(yǒu)所加快，如果资料齐全审批通过的话，最快两三天就能(néng)放款，之前排队会需要一个多(duō)月。建行某支行工作人员称“5到10个工作日就能(néng)放款”，农行某支行个贷中心负责人称“由于近期房屋成交量少，放款速度比较平稳，如果走完程序，一般一周左右就可(kě)以放款。”
房贷利率為(wèi)何有(yǒu)所下降？一家股份制银行个贷业務(wù)部门负责人透露，他(tā)所在的支行近期房贷额度由紧张转充裕，资金成本压力有(yǒu)所缓和，因此上浮利率有(yǒu)所下调，“年底前银行為(wèi)了争抢客源，房贷利率见顶回落不足為(wèi)奇。”
苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志(zhì)龙分(fēn)析：“近几个月央行降准等货币政策微调，市场整體(tǐ)流动性宽松使得银行的资金成本有(yǒu)所下降，首套房利率下调属于正常现象。”
在经济下行的压力下，楼市调控会不会放松？上周，关于“國(guó)務(wù)院要求年内放开限購(gòu)”的消息在朋友圈流传，但很(hěn)快就被证明是谣言；针对广州放松限价的传闻，广州市住建委也迅速做出了回应，明确表态在调控力度不放松、保持房价稳定的前提下，对新(xīn)房预售和网签价指导机制做优化，严禁房企拆分(fēn)价格报备。
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