前三季度，中部地區(qū)的房地产投资与销售仍在高位，但已有(yǒu)调整迹象。
國(guó)家统计局数据显示，前三季度中部地區(qū)完成房地产投资18612亿元，增長(cháng)8.4%，增速有(yǒu)所回落。销售方面，中部地區(qū)商(shāng)品房销售面积33634万平方米，增長(cháng)10.2%，销售额22643亿元，增長(cháng)22.7%，两项数据均遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水准，前三季度整體(tǐ)呈现“量价齐升”局面。
10月30日，新(xīn)城控股高级副总裁欧阳捷向21世纪经济报道记者指出，中部地區(qū)在经历了此前多(duō)年的去库存周期与土地供应趋势性下降后，2018年的土地供应有(yǒu)所恢复，可(kě)建住宅面积开始恢复性增長(cháng)，明年的市场供求关系或将相对稳定。
房地产投资分(fēn)化
按照國(guó)家统计局划分(fēn)，中部地區(qū)包含河南、安徽、湖(hú)北、湖(hú)南、江西和山(shān)西六个省份。前三季度累计完
成房地产投资18612亿元，增長(cháng)8.4%，增速低于全國(guó)总體(tǐ)水平。
分(fēn)省来看，继东部房地产投资转向下滑后，上半年大热的中部各省，房地产投资开始出现分(fēn)化。
Wind资讯统计的数据显示，前三季度，河南、安徽、湖(hú)北、湖(hú)南、江西、山(shān)西各自完成房地产投资额约4840亿元、4748亿元、3608亿元、2738亿元、1620亿元和1055亿元。
从同比增速来看，六省增速出现分(fēn)化。河南為(wèi)-0.6%、安徽為(wèi)16.2%、湖(hú)北為(wèi)4.7%、湖(hú)南為(wèi)15.6%、江西為(wèi)9.5%、山(shān)西為(wèi)14.9%。
相比上半年数据，湖(hú)南、山(shān)西和江西的增速有(yǒu)所加快，其他(tā)省份则有(yǒu)所下滑。其中，湖(hú)北增速下滑近半，安徽也从此前持续的20%以上高位增長(cháng)回落了7个百分(fēn)点，而河南则是中部唯一房地产投资负增長(cháng)的省份。
这被认為(wèi)与地产轮动效应有(yǒu)关。21世纪经济报道记者发现，三季度增速下滑的安徽、湖(hú)北，都是此前中部楼市的热点區(qū)域。
“湖(hú)南、江西等属于过去市场偏弱的省份，这两年逐渐崛起。这主要是当地价值洼地概念被挖掘，导入更多(duō)的購(gòu)房需求和资源，吸引了房地产开发投资的资源。而安徽等地近期政策收紧较多(duō)，对市场预期造成了一定影响。” 10月30日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示。
一位江西南昌的房地产人士则指出，与周边安徽等地从2016年开始的上涨周期不同，江西经济发展在中部相对落后，楼市此前几年相对稳定，市场上行的时间较晚，开发商(shāng)加大投资力度的时间节点也有(yǒu)所滞后。
拆分(fēn)当季数据来看，分(fēn)化现象更為(wèi)明显。Wind咨询数据显示，第三季度当季，山(shān)西、安徽、河南和湖(hú)北的房地产投资额均比二季度有(yǒu)所下滑，其中，山(shān)西、河南和湖(hú)北的环比跌幅都在10%以上。而湖(hú)南和江西的三季度房地产投资额则环比分(fēn)别上涨了10%和14%。
市场情绪变动导致的投资分(fēn)化，在新(xīn)开工面积层面也有(yǒu)體(tǐ)现。前三季度，湖(hú)南累计住宅新(xīn)开工面积同比暴增51%，涨幅从一季度和上半年的36.7%和47.3%持续加速。而安徽的前三季度的累计住宅新(xīn)开工面积则同比下跌0.8%。
上述江西房地产人士也表示，中部地區(qū)的棚改任務(wù)本就相对更重，并且几乎没有(yǒu)受前一段舆论的影响，还在按计划推进。如江西南昌，近期又(yòu)公布了两个拆迁改造项目，这也為(wèi)当地的新(xīn)开工面积和投资的增長(cháng)提供了支撑。
中部楼市“量价齐升”
在投资状况出现分(fēn)化的同时，中部地區(qū)前三季度的销售市场，则呈现出量价齐升的局面。
数据显示，中部地區(qū)商(shāng)品房销售面积33634万平方米，增長(cháng)10.2%，销售额22643亿元，增長(cháng)22.7%。两者增速虽然均有(yǒu)所回落，但仍遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。
分(fēn)省来看，前三季度，河南以7673.36万平方米领跑中部各省的住宅销售面积，而湖(hú)北则完成了六省中最高的4633.72亿元销售金额。
住宅销售金额来看，中部六省前三季度的累计住宅销售额，同比均实现了两位数的增長(cháng)。除河南外增速均超过20%，山(shān)西的累计住宅销售额同比增長(cháng)超过40%，位居六省第一。
住宅销售面积来看，除河南外，其他(tā)省份也都实现了两位数以上的增長(cháng)，江西、湖(hú)南、湖(hú)北分(fēn)别以20.9%、12.8%和12.7%的增速位列前三位。
同时，所有(yǒu)六省的销售额增速也均超过了销售面积增速，这也意味着六省的住宅销售价格均有(yǒu)所上涨，前三季度中部楼市“量价齐升”。
不过，从三季度当季的数据来看，中部省份的房地产销售存在高位回探的可(kě)能(néng)。
Wind资讯统计的数据显示，总體(tǐ)来看，三季度中部省份的住宅销售金额和销售面积分(fēn)别较前一季度下滑8%和9%。
各省也出现了几乎一致的环比下降。除湖(hú)南的三季度住宅销售金额比二季度微幅上升2%以外，中部六省在三季度的住宅销售金额与销售面积，相比二季度均出现环比下滑。
但多(duō)位受访人士均指出，尽管在调控影响下，中部省份的市场也开始调整，但幅度可(kě)能(néng)会弱于东部地區(qū)。
欧阳捷表示，与严厉政策和市场预期双重打压下快速回调的东部地區(qū)不同，中西部省份的大部分(fēn)城市调控措施并不严厉，同时土地供给相对东部一些一二線(xiàn)城市更加充足，供需相对平衡，市场大起大落的可(kě)能(néng)性相对较小(xiǎo)，调整幅度更多(duō)是自然的市场反应。
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