土地供应大幅增加
11月5日，北京两宗地块出让，分(fēn)别位于朝阳區(qū)奥林匹克公园中心區(qū)以及昌平區(qū)沙河镇，建设用(yòng)地面积分(fēn)别為(wèi)13.87万平方米和4.68万平方米，出让起始价格分(fēn)别為(wèi)86.63亿元和26.57亿元。截至记者发稿时，两宗地块均由房企报价。
11月，北京计划推出18宗地块。其中，住宅地块15宗，商(shāng)服地块3宗。在住宅地块中，3宗為(wèi)共有(yǒu)产权房地块，其余為(wèi)限竞房地块。分(fēn)布區(qū)域方面，朝阳、丰台等城六區(qū)分(fēn)布為(wèi)1宗、2宗。其余地块均分(fēn)布在昌平、大兴、顺义、延庆等郊區(qū)。
其中，朝阳區(qū)奥林匹克公园中心區(qū)B23等地块是今年以来起始价最高的地块。挂牌文(wén)件显示，该地块為(wèi)B4综合性商(shāng)业金融服務(wù)业用(yòng)地、F3其他(tā)类多(duō)功能(néng)用(yòng)地，土地面积13.87万平方米，建筑控制规模48.66万平方米，挂牌出让起始价為(wèi)86.63亿元，竞买保证金达17.4亿元。据了解，该地块為(wèi)國(guó)家会议中心二期用(yòng)地。项目建成后，将由竞得人全部自持。
结合10月份北京土地出让情况，业内人士表示，北京土地出让门槛较高，条件限制较多(duō)。在10月份出让的6宗地块中，溢价率最高达24%。但纵观全年，土地出让平均溢价率仅15%，其中7宗流标。
北京某國(guó)有(yǒu)房企人士11月5日对中國(guó)证券报记者表示，11月北京加大土地出让节奏。从房企角度来看，优质地块仍然是主要目标。该人士称，昌平區(qū)北七家镇未来科(kē)學(xué)城南區(qū)CP07-0600-0052、0063、C-18地块，在出让文(wén)件中标明市政规划以及轨道规划的相关蓝图，显示该地块拥有(yǒu)较高的开发预期。这类土地相较于其他(tā)郊區(qū)地块竞争力应该更强。
根据今年6月公布的《北京市2018年建设用(yòng)地供应计划》，2018年，本市安排的國(guó)有(yǒu)建设用(yòng)地供应总量4100公顷。9月，北京市规土委公布了近期计划供应的66宗、约481公顷住宅用(yòng)地。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟认為(wèi)，北京土地供应大幅度增加，对于房地产市场而言，缓解了供需结构，楼市有(yǒu)望回归平稳。在供应量较大的區(qū)域，不排除会出现价格战的可(kě)能(néng)。
其他(tā)城市方面，太原、江门等二三線(xiàn)城市11月均有(yǒu)多(duō)宗土地出让。相关信息显示，11月5日，太原将出让3宗土地，分(fēn)别位于小(xiǎo)店(diàn)區(qū)、尖草(cǎo)坪區(qū)。江门市则在同日出让4宗土地。
拿(ná)地热情冷热不均
部分(fēn)城市加大土地供应力度，但房企的拿(ná)地热情有(yǒu)冷有(yǒu)热。
根据中指土地出让数据，今年1月至10月，碧桂园、万科(kē)、保利继续高歌猛进，位列房企拿(ná)地前三位。值得注意的是，2017年前10个月，上述三家房企居于同样位次。
中指数据显示，碧桂园2018年前10月拿(ná)地面积為(wèi)5101万平方米，拿(ná)地总额為(wèi)1197亿元；万科(kē)今年前10月拿(ná)地面积為(wèi)2350万平方米，拿(ná)地总额达1162亿元。相比上年同期，两家企业拿(ná)地面积基本持平，但拿(ná)地金额呈下降态势。2017年同期，碧桂园和万科(kē)拿(ná)地金额分(fēn)别為(wèi)1903亿元、1525亿元。
部分(fēn)房企拿(ná)地面积和总额均现下调态势。中指数据显示，2017年前10月，恒大、融创拿(ná)地面积分(fēn)别為(wèi)4001万平方米、6659万平方米，金额分(fēn)别為(wèi)946亿元、776亿元。但今年前10月，恒大、融创拿(ná)地面积分(fēn)别下降至2164万平方米、1103万平方米，金额分(fēn)别缩至370亿元、219亿元。
分(fēn)析人士指出，部分(fēn)房企拿(ná)地热情下降，与相关公司的发展战略调整以及对行业的判断不无关系。
恒大在2017年年报中指出，2017年，集团发展模式由“规模型”向“规模+效益型”转变，更加注重增長(cháng)效益和质量，特别是面对三四線(xiàn)城市火热的销情，有(yǒu)侧重地吸纳了一批三線(xiàn)城市优质土地储备，现有(yǒu)项目城市布局得以持续优化。
融创则称，2018年，集团预计整體(tǐ)放松房地产调控政策的可(kě)能(néng)性很(hěn)小(xiǎo)，将继续加快推动建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的長(cháng)效机制。同时，持续收紧的流动性将继续对行业产生较大影响。在这样的环境下，集团对2018年的房地产市场保持谨慎的态度。
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