最近入局房地产的大佬真的不少
前段时间联合华润以26亿元在北京拿(ná)下土地面积46848.3平米的土地。建筑规模13.73万平方米，而且该幅土地主要以住宅用(yòng)地為(wèi)主
马云买房，入股万科(kē)，疯狂拿(ná)地500亿元，前天茅台拿(ná)地，昨天小(xiǎo)米拿(ná)地，
今天怒批房地产的华為(wèi)，也拿(ná)地！
有(yǒu)些话听听就好，政策暂时控制了房价，但每次调控后都是疯狂的反弹，机会总是留给懂得人。
01
鼓励多(duō)生多(duō)育的政策、2016年二孩已全面放开
中國(guó)从毛泽东时代开始就鼓励多(duō)生多(duō)育的政策，这导致中國(guó)变成了全世界人口最多(duō)的國(guó)家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用(yòng)了，因為(wèi)人太多(duō)了。中國(guó)虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有(yǒu)20年的增長(cháng)期，人口增長(cháng)导致房价上涨。
而且因為(wèi)中國(guó)人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小(xiǎo)房子必定不够住，换房买房在所难免。
02
城市人口增多(duō)，导致房价上涨
中國(guó)市场经济前，户籍都是固定的，还有(yǒu)些人被发放到农村去上山(shān)下乡。现在户籍政策一解除，有(yǒu)些人都不待农村了，这就使城镇人口增多(duō)了，城市人口增多(duō)了。
03
刚需旺盛导致房价上涨
现在為(wèi)什么所有(yǒu)人都关心房价了，因為(wèi)人人对它有(yǒu)需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有(yǒu)市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。
04
土地不可(kě)再生
土地稀缺导致房价上涨。中國(guó)虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有(yǒu)人都想在这些地方有(yǒu)容身之所。西部是高原和沙漠，北方多(duō)风沙，中部多(duō)山(shān)，东北多(duō)山(shān)地，南方多(duō)丘陵。只有(yǒu)沿海地带或者大河大湖(hú)附近的平原才比较适宜居住。
05
开发商(shāng)技术革新(xīn)导致房价上涨
没有(yǒu)任何一个开发商(shāng)愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物(wù)业管理(lǐ)等等导致次品房越来越少。
06
造房成本上涨导致房价上涨
物(wù)价、原材料价格上涨，农民(mín)工工资增長(cháng)，导致造房成本提高。
07
拆迁补偿无形增加导致房价上涨
拆迁费用(yòng)加大导致造房成本加大。
08
各种房产税转嫁导致房价上涨
中國(guó)计划经济搞了这么多(duō)年，最后行不通还是走了市场经济。國(guó)外市场经济搞了多(duō)少年了，中國(guó)才多(duō)少年。还有(yǒu)漫長(cháng)的道路要走，中國(guó)人均GDP才多(duō)少，别的國(guó)家多(duō)少。这个规律不可(kě)破。
09
城市化进程拉动房价上涨
中國(guó)的城市水平只有(yǒu)百分(fēn)之四十多(duō)此，而发达國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)离这个水平还有(yǒu)很(hěn)大的差距，这就意味着还有(yǒu)大量的农民(mín)要进城，这些进城的农民(mín)需要住房，住房需求空间非常庞大。中國(guó)正处于经济调整增長(cháng)中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中國(guó)是个农业大國(guó)，农村人口占了大多(duō)数，光进城的农民(mín)，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民(mín)才不会进城。
10
中國(guó)城市正处于大拆迁的高速发展期
君不见中國(guó)的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城區(qū)范围还很(hěn)小(xiǎo)，三五年后，城區(qū)范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小(xiǎo)房换大房，普通房换高档房。不可(kě)能(néng)城市扩张后，却无人进驻，而成為(wèi)一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
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