11月楼市成交量环比小(xiǎo)幅增長(cháng)

临近年底，开发企业加速推盘，促使11月份楼市成交量小(xiǎo)幅反弹。近日，易居房地产研究院发布的住宅市场成交报告显示，11月份，全國(guó)受监测的40个典型城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交面积环比增長(cháng)9%，同比增長(cháng)20%。

11月份，受监测的4个一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交面积环比持平，同比下降11%。18个二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交面积环比增長(cháng)16%，同比增長(cháng)18%。其中8个东部二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交面积环比增長(cháng)69%，同比增長(cháng)45%；18个三四線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交面积环比下降1%，同比增長(cháng)33%。

值得一提的是，其中7个本轮调控较严的三四線(xiàn)城市（限購(gòu)或限贷）新(xīn)建商(shāng)品住宅成交面积环比下降3%，同比增長(cháng)58%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交面积环比增長(cháng)1%，同比增長(cháng)15%。

“一二線(xiàn)城市平稳，三線(xiàn)城市有(yǒu)所降温。”易居研究院研究员沈昕表示，综合今年1-11月份市场数据，40城市累计成交面积同比增長(cháng)8%。其中一線(xiàn)城市累计同比下降9%，二線(xiàn)城市累计同比小(xiǎo)幅增長(cháng)4%；三四線(xiàn)城市累计同比增長(cháng)26%。

今年以来，地方城市陆续出台或升级了“分(fēn)类调控，因城施策”的楼市调控政策，并且以个人房贷利率上浮為(wèi)代表的信贷政策趋紧也有(yǒu)效打击了投资投机需求。

沈昕分(fēn)析认為(wèi)，今年以来，40城累计成交面积同比增速曲線(xiàn)出现了反弹，这主要是因為(wèi)年初以来三四線(xiàn)城市尤其是未调控或弱调控的三四線(xiàn)城市成交面积增長(cháng)较多(duō)，三季度以来同比增幅已持续放缓。“考虑到内部环境调控政策短期内不会放松，外部环境复杂多(duō)变，判断出该曲線(xiàn)在经历小(xiǎo)幅反弹后仍将保持下行趋势。”