最近几个月以来，首套普遍上浮30%以上的昂贵利率，让購(gòu)房者抱怨不已。購(gòu)房者每个月多(duō)付不少利率，二三十年贷款期下来，被“上浮”的利率更是惊人。
12月中旬，湖(hú)北日报全媒记者走访武汉房贷市场发现，部门银行已经悄然下调房贷利率上浮幅度。
購(gòu)买250万元住房，省钱20万
12月16日，第一次买房的熊先生在武昌白沙洲一楼盘購(gòu)买一套新(xīn)房，从银行贷了七成房款，年利率是5.88%，比基准利率4.9%上浮了20%。“这个利率没想到，因為(wèi)最近两三个月看房了几个楼盘，置业顾问都说利率上浮30%。”熊先生说。
记者咨询多(duō)个楼盘售楼部了解到，部分(fēn)银行从11月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。
二手房市场也是如此。武昌徐东一家二手房中介门店(diàn)房产经纪人告诉记者，汉口银行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；农行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。这几家银行是目前比较优惠的合作银行，基本上是最近一个月内下调的，要求“客户资质比较好”。
这与此前相比，利率上浮幅度相当于下调了5-10个百分(fēn)点。
这一“惊喜”，让“刚需族”省下了不少利息，月供压力有(yǒu)所减轻。以購(gòu)买总价250万元的房子為(wèi)例，首付三成贷款30年，若是利率上浮30%，月供為(wèi)10912元；若是利率上浮20%，月供则為(wèi)10357.5元，每月少还款554.5元，而30年的总利息则少了19.96万元。
一年半来，利率首次下调
房贷利率上浮幅度下调，这是一个“拐点”。记者对武汉房贷市场研究发现，这是从2017年5月至今，武汉房贷利率一年半时间首次出现下调。
去年初，武汉各大银行房贷利率还普遍是基准利率，有(yǒu)的银行甚至给予首套房客户基准利率打95折、9折优惠。那时候，武汉楼市虽然限購(gòu)，市场仍然十分(fēn)火爆，甚至出现“茶水费”等怪相。
去年5月起，各银行开始小(xiǎo)幅上调房贷利率，首套房利率一般上调5-10%。到去年下半年，武汉房贷市场利率水平基本稳定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水平。
到了今年2月份，各大银行再次上调房贷利率上浮幅度，市场普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。
大學(xué)生留汉、全國(guó)招揽人才等政策的出台，让武汉楼市刚需市场稳定，部分(fēn)區(qū)域購(gòu)房热度不减。
从今年6月份开始，各大银行又(yòu)陆续开始把首套房贷款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年，武汉市场利率水平一直稳定在这样的高位。
如此高的上浮幅度在全國(guó)可(kě)谓“独领风骚”。根据融360大数据研究院发布的监测数据，从今年7月至11月，在监测的35个主要城市中，武汉首套房平均利率水平连续5个月保持全國(guó)最高。
从一房难求到供大于求，或有(yǒu)更多(duō)银行下调房贷利率
不光是武汉，全國(guó)房贷利率在11月也出现了“拐点”。融360数据显示，2018年11月全國(guó)首套房贷款平均利率為(wèi)5.71%，相当于基准利率1.165倍（上浮16.5%），环比持平，在连续22个月上涨后，首次出现环比“零涨幅”。
这与楼市的现状密切相关。在强力的调控政策下，楼市过热、房价上涨过快的局面已经得到遏制。具體(tǐ)到武汉楼市，供需结构正在改变。
根据武汉市房管局数据，武汉新(xīn)房库存已连续四个月增加，11月供应量再次大幅高于销量。12月，武汉开盘项目更是超过百个，而且房价也开始松动。武汉东湖(hú)边一高端楼盘，9月末推出高层带装修房，均价每平方2.8万-3.1万元，2个月后加推的则為(wèi)2.5万元每平方的毛坯房。近期，已少有(yǒu)楼盘像以前一样“日光”。
融360分(fēn)析师李唯一认為(wèi)，更多(duō)地區(qū)正积极优化细化楼市调控措施，未来利率继续上涨可(kě)能(néng)性不大，对刚需群體(tǐ)的利好日趋明显。
不过，目前武汉房贷市场上，不少银行还是按兵不动，执行首套利率上浮30%、二套利率上浮40%的房贷政策。
分(fēn)析人士认為(wèi)，随着武汉楼市行情发生了显著的变化，从“一房难求”进入“供大于求”阶段，市场成交量也会进入低迷期，银行為(wèi)保持房贷业務(wù)规模，会跟进下调利率上浮水平，房贷利率定价将告别上涨周期。
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