在经历上一轮完整的调控后，三四線(xiàn)城市楼市已跟随一二線(xiàn)城市从火爆转向稳定。中原地产研究中心报告显示，从春节前一周开始，多(duō)地推盘节奏放缓，楼市整體(tǐ)成交正常回落。其中，返乡置业明显降温，購(gòu)房者愈加理(lǐ)性。从地方来看，多(duō)地政府制定编制实施住房发展规划，坚持因地制宜、综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。
一些楼盘进行假期促销
这已是方平第三年没有(yǒu)回家过年。方平是南京某楼盘的置业顾问，他(tā)所在的楼盘今年过年并没有(yǒu)闭门謝(xiè)客，而是开启假期促销，希望在这个家人团聚的日子获得更多(duō)的客户。
值得注意的是，春节不打烊的楼盘不只是方平所在的项目，有(yǒu)媒體(tǐ)调查显示，一些楼盘在春节期间依然开门迎客。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟表示，一家人相聚时间较少，看房还是中國(guó)人过新(xīn)年的重要活动。
随着调控的深入，房地产市场也愈发理(lǐ)性。中原地产数据显示，2019年首月，各線(xiàn)代表城市成交量环比呈现回调现象。
张大伟表示，春节期间从统计数据看，一二線(xiàn)城市的网签数据基本暂停。相比较2018年春节期间因為(wèi)一二線(xiàn)城市房价上涨带动三四線(xiàn)城市返乡置业高峰，大部分(fēn)三四線(xiàn)城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有(yǒu)价无市的现象。
58同城联合36氪发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有(yǒu)回到家乡及周边城市置业的意向，较2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有(yǒu)下降。
房企将着力去库存
随着市场渐稳，多(duō)地楼市补库存明显。此前，上海易居房地产研究院发布最新(xīn)一期《中國(guó)百城库存报告》显示，截至2018年12月底，易居研究院监测的100个城市新(xīn)建商(shāng)品住宅库存总量為(wèi)45734万平方米，环比增長(cháng)2.1%，同比增長(cháng)1.6%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，自2015年1月份以来全國(guó)100城库存规模就呈现出持续性下跌态势，中间个别月份虽有(yǒu)反弹，但下跌的趋势不改。到了2018年，库存走势基本呈现了“上半年减少、下半年增長(cháng)”的态势，尤其是9月份库存规模明显增長(cháng)，10-12月份继续保持增長(cháng)态势。
报告显示，截至2018年12月底，一、二、三四線(xiàn)100个城市新(xīn)建商(shāng)品住宅库存总量分(fēn)别為(wèi)2911万平方米、23261万平方米和19562万平方米，环比增幅分(fēn)别為(wèi)7.3%、2.1%和1.4%，同比增幅分(fēn)别為(wèi)31.0%、-1.8%和2.5%。
同比方面，一線(xiàn)城市在连续34个月库存同比下跌后，2018年6月首次出现同比正增長(cháng)态势，7-12月份继续同比正增長(cháng)；二線(xiàn)城市保持了连续42个月的同比下跌，但跌幅有(yǒu)所收窄。三線(xiàn)城市则在连续38个月同比下跌之后，出现了连续两个月同比正增長(cháng)的现象。
严跃进表示，2018年全年库存先降后增，存销比也有(yǒu)类似的走势。2018年上半年销售行情还不错，去库存效果也值得肯定。但到了下半年市场交易开始降温，房企高库存压力重现。
严跃进认為(wèi)，2018年第四季度形成了相对多(duō)的住宅库存，所以到了2019年上半年，预计房企会把去库存作為(wèi)一项重要工作去抓。若是资金压力大，那么相关房企依然会采取以价换量的策略，即定价方面不会太强势。
稳地价稳房价稳预期
2018年年底，住建部召开全國(guó)住房和城乡建设工作会议指出，2019年房地产市场将以稳地价稳房价稳预期為(wèi)目标，促进房地产市场平稳健康发展。住建部部長(cháng)王蒙徽表示，房地产调控坚持房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的長(cháng)效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
据了解，目前住房及用(yòng)地供应结构性矛盾尚未有(yǒu)效缓解，住房租赁市场仍是短板，新(xīn)市民(mín)住房问题依然比较突出。部分(fēn)热点城市前期出现了一、二手房的价格倒挂，地价房价倒挂。供需倒挂现象有(yǒu)所缓解，但未消除。房价上涨压力仍然较大。也有(yǒu)一些城市近期土地流拍现象增多(duō)，市场波动、风险隐患不容忽视。房地产市场仍然存在不少乱象。
湖(hú)北住房城乡建设工作会议指出，将坚持因地制宜、综合施策、長(cháng)短结合、标本兼治，实施分(fēn)类指导，促进供求平衡，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。江西住房城乡建设工作会议指出，调整住房供应结构，支持合理(lǐ)自住需求，坚决遏制投机炒房，继续打击侵害群众利益违法违规行為(wèi)，治理(lǐ)房地产市场乱象；各地将履行稳地价、稳房价、稳预期的主體(tǐ)责任，制定住房发展规划，提出具體(tǐ)的调控措施，保持调控政策的连续性稳定性。
福建方面，将健全促进房地产市场平稳健康发展長(cháng)效机制，夯实城市主體(tǐ)责任，编制实施住房发展规划，切实稳地价、稳房价、稳预期。安徽方面，将完善住房市场體(tǐ)系和保障體(tǐ)系，加快构建房地产市场平稳健康发展長(cháng)效机制。河南方面，将继续落实房地产市场调控城市政府主體(tǐ)责任制，坚持因地制宜、综合施策。加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房，落实稳地价、稳房价、稳预期责任。
张大伟说，无论是一二線(xiàn)城市还是三四線(xiàn)城市，房价平稳有(yǒu)利于長(cháng)效调控机制的建立，进而弱化房地产业的投资属性，实现“房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的”的定位。
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