进入2019年，海外知名机构卷土重来，重新(xīn)增持内地房企股票。
2月1日，新(xīn)加坡政府投资公司出手增持了216.13万股万科(kē)H股，涉资6667万港元，持股比例从5%增至6.01%。除万科(kē)之外，遠(yuǎn)洋集团总额為(wèi)5亿美元的3.25年期高级美元债券发行，吸引了超过200位高净值投资者参与认購(gòu)，仅1小(xiǎo)时订单规模已超过10亿美元，最后该债券超额认購(gòu)近9倍之多(duō)。禹洲地产1月28日发行规模為(wèi)5亿美元的4年期债券，收获了近20个逾5000万美元的大额订单，实现了超7倍的超额认購(gòu)。
外资缘何加仓内地房企？业内人士认為(wèi)，这与市场对地产行业预期发生变化有(yǒu)关。
无论是中央经济工作会议对于房地产的表述，还是地方两会对于房地产的表态，都让市场对房地产政策微调充满期待。去年底召开的中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展長(cháng)效机制，坚持房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的定位，因城施策、分(fēn)类指导，夯实城市政府主體(tǐ)责任。在近期召开的地方两会上，“一城一策”成為(wèi)2019年各地房地产调控的一大关键词。
2018年各地區(qū)房地产政策表现趋严，调控措施更细节、更全面。但是在2018年底，个别城市出现了“松动”的迹象。2018年年末，个别地區(qū)结合当地的实际情况，针对限購(gòu)、限售政策作了调整。从地區(qū)政策调整的方向上看，的确是较之前更宽松，因地制宜或许在后期的调控中更為(wèi)显著。同期，央行实施了定向降准，银行业流动性压力得到了很(hěn)好缓解，部分(fēn)地區(qū)利率也出现了下调，有(yǒu)松动的迹象。
融360大数据研究院分(fēn)析师李唯一表示，预计2019年房地产调控政策上仍是以严格為(wèi)主，依旧发挥長(cháng)效机制作用(yòng)。但是，各地具體(tǐ)实施细则将不再是一刀(dāo)切，因地制宜、因城施策会得到更多(duō)的推广和应用(yòng)，一線(xiàn)城市与二線(xiàn)城市存在的具體(tǐ)问题不同，相应的解决方案和措施也将有(yǒu)所差异。
从房贷利率走势来看，融360大数据研究院认為(wèi)，2019年利率出现回调的可(kě)能(néng)性增大，2018年以来央行实施了5次降准，目前市场流动性呈现合理(lǐ)充裕状态，有(yǒu)利于信贷规模扩大。从风险角度来看，个人住房贷款也是风险相对较小(xiǎo)，银行相对更有(yǒu)意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行释放流动性是意在输血给民(mín)营企业、小(xiǎo)微企业，并未放开对房地产的金融监管，因此银行对房地产的倾斜度也是有(yǒu)限的。
“受購(gòu)房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群體(tǐ)利益需要得到保障，但是一線(xiàn)城市与二線(xiàn)城市仍存在差异，一般一線(xiàn)城市较二線(xiàn)城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、體(tǐ)量以及业務(wù)量影响。不过，从目前来看，即使在一線(xiàn)城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。”李唯一表示。
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