多(duō)地租房市场回暖 2019年租赁市场规模继续扩大

春节过后，多(duō)地租房市场回暖。2019年以来，租房市场持续获政策支持，包括利用(yòng)集體(tǐ)建设用(yòng)地建设租赁住房试点等。此外，上海、杭州等地多(duō)个租赁地块成交。租赁市场供应有(yǒu)望进一步加大。

市场回暖

诸葛找房发布的最新(xīn)租金报告显示，20个重点城市2019年第7周月租金均价為(wèi)43.53元/平方米，环比上涨0.15%。分(fēn)城市看，一線(xiàn)城市平均月租金為(wèi)82.19元/平方米，环比微涨0.05%。重点二線(xiàn)城市平均月租金為(wèi)34.41元/平方米，环比上涨0.26%。20个城市租金春节后整體(tǐ)回暖态势显现。

2019年以来，住房租赁市场持续获得政策面较大力度支持，包括刺激住房租赁消费、利用(yòng)集體(tǐ)建设用(yòng)地建设租赁住房试点、完善住房市场和保障體(tǐ)系等。以集體(tǐ)建设用(yòng)地建设租赁住房试点為(wèi)例，1月16日，自然资源部和住建部办公厅公告，已原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用(yòng)集體(tǐ)建设用(yòng)地建设租赁住房试点实施方案。同时，促进建立多(duō)主體(tǐ)供给、多(duō)渠道保障、租購(gòu)并举的住房制度；建立包括租金监测机制在内的各项机制，支持長(cháng)期租赁；形成可(kě)复制、可(kě)推广的制度成果；建立承租人基本公共服務(wù)保障机制等。

租赁住房土地出让方面，中指院发布的《2019年1月長(cháng)租公寓市场月报》显示，2019年1月，上海、杭州共成交10宗租赁地块。其中，上海成交8宗租赁地块，7宗為(wèi)纯租赁用(yòng)地；杭州成交2宗租赁地块，均建设人才专项租赁住房。

上市房企布局租赁市场方面，葛洲坝日前公告，2019年住房租赁专项公司债券（第一期）于1月21日起在上交所上市，发行总额度為(wèi)10亿元，债券期限為(wèi)5年，票面年利率為(wèi)3.85%。华发股份则表示，“中联前海开源—华发租赁住房一号资产支持专项计划”获上交所审核通过，计划发行总额不超过50亿元。

规模扩大

诸葛找房首席分(fēn)析师陈雷对中國(guó)证券报记者表示，经过2018年的市场整顿，租赁市场目前较為(wèi)稳定，预计2019年租赁市场发展稳中向好，规模继续扩大。同时，租赁市场监管力度不会减弱，租金税制度会更加完善。

陈雷预计，2019年更多(duō)房企将加入長(cháng)租房行业。長(cháng)租公寓是房地产行业的一个发展方向，目前恢复到稳定发展阶段。发行债券可(kě)以降低房源持有(yǒu)成本，同时扩大规模降低运营成本。

陈雷表示，目前租赁住房的土地供应大多(duō)在郊區(qū)，相对偏僻。而存量房改造可(kě)以有(yǒu)效地利用(yòng)现有(yǒu)资源，位置优势会吸引更多(duō)的租赁用(yòng)户。

存量房市场方面，一線(xiàn)城市普遍出现供应加速的迹象。以北京地區(qū)為(wèi)例，中原地产统计数据显示，2018年底，北京楼市库存增加至5.66万套，相比2018年初上涨了2万套，上涨幅度高达57%，增幅為(wèi)近4年之最。