受住房和城乡建设部委托，2016年中國(guó)建筑科(kē)學(xué)研究院有(yǒu)限公司在现行《住宅建筑规范》的基础上，牵头承担了《住宅项目规范》的起草(cǎo)任務(wù)。中國(guó)建筑科(kē)學(xué)研究院有(yǒu)限公司组织國(guó)内14家建筑设计、施工、研究、高校等单位组成起草(cǎo)组，经过两年多(duō)的研编，目前已完成了《住宅项目规范（征求意见稿）》。
2019年2月18日，包括该规范在内的38项工程建设规范一并公开征求社会意见。《住宅项目规范（征求意见稿）》公布后，其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用(yòng)面积进行交易”受到广泛关注。中國(guó)建筑科(kē)學(xué)研究院有(yǒu)限公司相关负责人24日接受新(xīn)华社记者采访，对该条进行了解答(dá)。
该负责人说，“住宅建筑应以套内使用(yòng)面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在规范起草(cǎo)过程中，对國(guó)际國(guó)内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用(yòng)面积计算是國(guó)际通行做法，而我國(guó)住宅面积计算方式主要采用(yòng)建筑面积或套内建筑面积。按照《國(guó)務(wù)院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准國(guó)际化水平”要求，為(wèi)了提高我國(guó)工程建设标准与國(guó)际通行做法的一致性程度，此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用(yòng)面积计算。
该负责人说，这一做法可(kě)以解决两个方面问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用(yòng)面积不同的问题。由于我國(guó)地域差异大、住宅结构类型多(duō)等因素，造成住宅墙體(tǐ)厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可(kě)使用(yòng)面积不同。二是解决住户使用(yòng)面积不透明的问题。按套内使用(yòng)面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算，在没有(yǒu)专业支撑的情况下难以做到。可(kě)以说，从技术角度明确按套内使用(yòng)面积交易，一定程度上有(yǒu)利于消费者权益的保护。
该负责人说，标准公开征求意见是标准化法规定的必要程序，对提高标准的科(kē)學(xué)合理(lǐ)性十分(fēn)重要。《住宅项目规范》涉及到人民(mín)群众切身利益，对此次征求意见收集到的意见和建议，中國(guó)建筑科(kē)學(xué)研究院有(yǒu)限公司一定会高度重视，认真对待，深入分(fēn)析研究，加强协调沟通，修改完善相关内容，并做好进一步征求意见和专家审查，经住房和城乡建设部进行政策性、完整性、适用(yòng)性和技术水平审核把关后，按程序批准发布。（记者王优玲）
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