中新(xīn)网重庆3月28日電(diàn)（记者 张燕）近月以来，重庆土地拍卖市场活跃，俨然进入“小(xiǎo)阳春”。28日，重庆主城四宗地出让，金科(kē)+美的、北辰等房企出手分(fēn)别将地块收入囊中。
此次被金科(kē)+美的斩获的其中两宗地块位于重庆热门區(qū)域中央公园片區(qū)，137亩的成交总价145000万元，成交楼面价10596元/㎡；102亩的成交总价109000万元，成交楼面价10662元/㎡。
据第三方铭腾机构分(fēn)析，在市场表现方面，近几年重庆中央公园发展迅速，市场容量不断上涨，2016年每年仅成交52万方，2018年就上涨至153万方。中央公园受热捧主要原因在于，一是城市未来发展新(xīn)中心，向北发展主战场；二是區(qū)域板块整體(tǐ)配套完善且能(néng)级较高，在各大板块中有(yǒu)优势；三是2018年360万方的“两江國(guó)际商(shāng)務(wù)中心”启动建设，為(wèi)區(qū)域发展带来利好；四是依托中央公园定位高端品质生活區(qū)，符合未来市场发展需求。
但是目前區(qū)域土地成交较多(duō)，品牌房企争相进驻，在助推區(qū)域价值进一步提升的同时，竞争压力也加大。该區(qū)域以改善产品為(wèi)主，高层主力在售100-150㎡，洋房主力在售140-180㎡，同质化稍显严重。
随着近期重庆多(duō)宗地块的入市，市场频现房企联合拿(ná)地现象。3月27日，融创+合景泰富经过75轮争夺拿(ná)下重庆水土两宗居住用(yòng)地，总计14.1亿元，溢价率高达67.35%和64.96%。2月22日，万科(kē)+招商(shāng)联合體(tǐ)以14.54亿元包揽重庆沙坪坝區(qū)西永组团出让的两宗地块，土地面积259.08亩。
据锐理(lǐ)数据2019年1-2月分(fēn)析，龙湖(hú)在重庆全城扩围，积极进入公开市场拿(ná)地，土储稳居重庆市场第一；融创、恒大前期加速收并購(gòu)，土地储备紧随其后。
业内人士分(fēn)析，在土地市场，企业之间联合拿(ná)地已经屡见不鲜。在地价上涨、土拍政策趋严的情势下，相比企业单打独斗，联合拿(ná)地成了不少房企新(xīn)的选择。目前重庆主城區(qū)土地交易市场主要以西永、蔡家和各开发區(qū)组团為(wèi)主，核心城區(qū)内土地供应的数量及规模较小(xiǎo)，并且相对于城區(qū)位置而言，往往是开发力度更集中、基建频率更高的组团地价成交水平也较高。得益于上述效益，该类區(qū)域房地产市场的交易流通也更加频繁，去库存能(néng)力较强。
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