國(guó)管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。刚刚，國(guó)管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服務(wù)有(yǒu)关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又(yòu)认贷”，二套房首付比例调整為(wèi)最低六成且最多(duō)贷60万元。新(xīn)政自2019年4月15日起执行，以网签日期為(wèi)准。
变化一：账户连续缴存半年以上方可(kě)申请贷款
贷款申请条件的调整，是新(xīn)政的第一个变化。
根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央國(guó)家机关住房资金管理(lǐ)中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
变化二：二套房认定“认房又(yòu)认贷”
和此前北京市属公积金一样，此次國(guó)管公积金中心也将二套房的认定标准调整為(wèi)“认房又(yòu)认贷”。
新(xīn)政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商(shāng)业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理(lǐ)。
借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有(yǒu)1筆(bǐ)住房贷款记录的，以及在本市仅有(yǒu)1套住房且名下无住房贷款记录或仅有(yǒu)同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理(lǐ)。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商(shāng)贷还是公积金贷，现在卖小(xiǎo)买大，从4月15日起按二套房认定。
被认定為(wèi)二套以上住房的，不予贷款。
变化三：二套房最多(duō)贷60万
新(xīn)政此次也同时调整了首付款比例。
首付款方面，根据规定，借款申请人購(gòu)买经济适用(yòng)住房的，首付款比例不低于購(gòu)房总价的20%；購(gòu)买经济适用(yòng)住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房总价的30%；購(gòu)买二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房总价的60%。借款申请人購(gòu)买存量房屋的，購(gòu)房总价以房屋评估值和購(gòu)房合同总价两者中较低者為(wèi)准。
贷款额度方面，首套住房贷款最高额度為(wèi)120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度為(wèi)60万元，贷款利率為(wèi)同期贷款基准利率的1.1倍。
此外，在保证借款申请人基本生活费用(yòng)的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用(yòng)利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
同时，贷款期限不得超过25年，最長(cháng)可(kě)计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁不变：支持購(gòu)买政策性住房
“房住不炒！”记者注意到，和以往一样，新(xīn)政也再次强调要支持职工購(gòu)买政策性住房。
职工購(gòu)买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。
購(gòu)买经济适用(yòng)住房（包括按经济适用(yòng)住房管理(lǐ)的住房）申请贷款，按首套住房贷款政策办理(lǐ)；購(gòu)买共有(yǒu)产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用(yòng)政策。
購(gòu)买政策性住房办理(lǐ)贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理(lǐ)周期不超过8个工作日。
优化：申请贷款无需提供身份证复印件等
对國(guó)管公积金缴存职工来说，好消息就是进一步精简证明材料。
新(xīn)政明确，借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、購(gòu)房首付款证明等材料原件，无需提供复印件，其他(tā)贷款申请材料清单见附件；借款申请人一方在北京住房公积金管理(lǐ)中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》；通过全國(guó)住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用(yòng)证明》；部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。
此外，借款申请人到贷款经办银行网点办理(lǐ)贷款申请手续时，自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服務(wù)的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理(lǐ)“只跑一次”。
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