中國(guó)网地产讯 4月16日，杭州土地市场像这春暖花(huā)开的天气一样，掀起一股热潮。主城區(qū)7宗地块集中出让，总出让面积304亩，总建筑面积46.8万方，总成交价126.32亿。其中，纯住宅3宗，分(fēn)别位于上城區(qū)望江单元，江干區(qū)笕桥单元，下城區(qū)三里亭单元；商(shāng)住地1宗，位于江干區(qū)牛田单元。商(shāng)地3宗，分(fēn)布于滨江區(qū)長(cháng)江单元，下城區(qū)东新(xīn)单元和西湖(hú)區(qū)留下单元。
资料显示，7宗地中有(yǒu)2宗地以起价出让，其余5宗地都经过竞价出让。最高溢价率达57.94%。
杭州滨泰投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司（滨江集团）经过55轮竞价，以上限520317万元竞得望江单元SC0402-R21-08地块，楼面价45325元/㎡，溢价率29.98%，自持比例22%。
杭州煊秀房地产开发有(yǒu)限公司（越秀）经过21轮竞价，以58947万元竞得牛田单元C2/R21-01地块，楼面价17744元/㎡，溢价率21.67%。
杭州致延投资有(yǒu)限公司（绿城集团）经过77轮竞价，以353464万元竞得笕桥单元JG0603-R21-04地块，楼面价27413元/㎡，溢价率29.73%。
杭州致昇投资有(yǒu)限公司（绿城集团）经过36轮报价，以191729万元竞得三里亭单元JG0901-R21-04A地块，楼面价29736.49元/㎡，溢价率23.1%。
杭州星开实业有(yǒu)限公司经过53轮报价，以总价73601万元竞得留下单元商(shāng)地，楼面价17149元/㎡，溢价率57.94%。
除此之外，据中原地产研究中心统计数据显示，3月下旬来部分(fēn)城市的土地市场相比1-2月的低迷有(yǒu)所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有(yǒu)所增加；全國(guó)住宅地块，3月下旬来合计成交55宗，其中，溢价率低于20%的只有(yǒu)17宗，有(yǒu)5宗地块溢价率超过100%，合计19宗溢价率超过40%。
4月份截至16日，土地市场变化迅速，4月全國(guó)超过10亿的住宅地块成交36宗，底价成交只有(yǒu)6宗，25宗地溢价率超过20%。土地市场出现升温苗头。
对此，中原地产首席分(fēn)析师张大伟分(fēn)析认為(wèi)，在融资压力有(yǒu)所缓解下，部分(fēn)企业再次开始进入土地市场抢地，2018年土地市场因為(wèi)持续的调控為(wèi)明显降温，部分(fēn)企业拿(ná)地较少，而在最近降准，市场出现复苏迹象的情况下，房企再次进入土地市场。特别是部分(fēn)热点城市，土地市场最近明显开始活跃。溢价率上升迅速。
从全國(guó)看，土地市场依然处于平稳中，全國(guó)多(duō)城市土地成交2019年开年依然处于调整，特别是一線(xiàn)城市， 但虽然一二線(xiàn)城市调控政策严格，对于房企来说，為(wèi)了加大销售额，依然会集中拿(ná)地。从总體(tǐ)土地市场看，三線(xiàn)城市成交额下调下，不排除有(yǒu)进一步微调楼市的政策出现。
从拿(ná)地企业看，包括苏州等城市出现了地方國(guó)企的积极拿(ná)地，这些都影响了土地市场的最后成交价格。
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