4月25日，中國(guó)社会科(kē)學(xué)院财经战略研究院发布了《中國(guó)住房市场发展月度分(fēn)析报告（201904）》。报告关于住房市场运行最新(xīn)动态的分(fēn)析显示，全國(guó)房价继续小(xiǎo)幅上涨，重点城市二手房成交量较快放大。报告预测认為(wèi)，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市以小(xiǎo)涨或微涨為(wèi)主，少数城市可(kě)能(néng)较快上涨。三線(xiàn)、四線(xiàn)城市“小(xiǎo)阳春”趋于消退，房价将稳中有(yǒu)降。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示，一季度部分(fēn)市场出现小(xiǎo)阳春的主要原因是信贷政策的宽松，而现在来看，一季度超过预期的经济形势，给房地产调控收紧空间，因此部分(fēn)城市小(xiǎo)阳春可(kě)能(néng)遇到政策约束。此外，一季度的楼市回暖也引起了监管层的重视，再次强调要坚持房子是用(yòng)来住的。
报告认為(wèi)，2019年一季度出现局部“小(xiǎo)阳春”，其主要原因有(yǒu)：一是住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解，部分(fēn)城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。 二是房价预期出现转变。部分(fēn)城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调，一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分(fēn)潜在購(gòu)房者认為(wèi)房地产调控可(kě)能(néng)进一步松动，从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。
“整體(tǐ)看，房地产市场走势依然以平稳為(wèi)主，‘小(xiǎo)阳春’热度过大的區(qū)域很(hěn)可(kě)能(néng)会再次退烧。但市场明显低迷的區(qū)域依然有(yǒu)可(kě)能(néng)会出台宽松政策。”张大伟说。
报告建议，把好货币供应总闸门，避免大水漫灌或突击性信贷；以差别化信贷政策為(wèi)主抓手，实现对住房投资投机的精准抑制，房价潜在上涨压力较大的城市，可(kě)通过升级二套以上房贷的认定条件以精准抑制投机；加强房价预期管理(lǐ)，保持政策的连续性与稳定性。
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