信托公司和房企“牵手”合作的事儿近来一直“高烧”不止。用(yòng)益信托最新(xīn)数据显示，截至记者发稿时止，今年以来集合信托市场共成立6463只信托产品，募集资金规模為(wèi)7637亿元，年化平均收益率為(wèi)8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立1940只产品，募集资金最多(duō)，為(wèi)2850.9亿元，占比為(wèi)37.3%。
可(kě)以看出，信托资金流向房地产领域资金最多(duō)，超2800亿元占总规模近四成。对此，用(yòng)益信托研究员帅國(guó)让对记者表示，一方面在于房企对资金的需求较大，尤其是在其他(tā)融资渠道受阻的条件下，借助信托融资成為(wèi)一种重要方式；另一方面，对于信托公司而言，房地产项目利润较大，且产品期限较短 ，是公司重要的业務(wù)收入来源之一。
“近40%的产品，都是房地产项目，确实不少，这也凸显房企融资的急迫性。”7日，北京某大型信托公司人士向《经济参考报》记者表示。在他(tā)看来，作為(wèi)近年房地产融资的主要渠道，房地产信托主要通过债权的方式為(wèi)房地产企业开发建设项目以及并購(gòu)提供融资支持，这仍占据房地产信托业務(wù)的主导地位，特别是房地产政策收紧以来。
值得一提的是，就收益率而言，集合信托整體(tǐ)年化平均收益率為(wèi)8.25%，基础产业信托、房地产信托、工商(shāng)企业信托均高于整體(tǐ)平均水平。具體(tǐ)来说，基础产业信托、房地产信托、工商(shāng)企业信托、其他(tā)投向类信托、金融类信托的年化平均收益率分(fēn)别為(wèi)8.75%、8.35%、8.26%、7.84%、7.37%。可(kě)见，房地产信托仅次于基础产业信托，保持高收益水平。
事实上，房地产信托产品近来一直都是逆势“走俏”。信托业协会发布的2018年四季度信托公司业務(wù)数据显示，受到打破刚兑、资金紧缩等一系列政策的影响，2018年行业集合信托成立规模较2017年下降约8%。但与总體(tǐ)规模变化趋势相反的是，房地产类集合信托规模较2017年增長(cháng)约36%。
值得一提的是，也并非所有(yǒu)项目都是“抢手货”。“房地产信托这一传统业務(wù)出现两个方向的集中趋势，一是交易对手继续向百强企业集中，二是项目區(qū)域向热点地區(qū)集中。”上述信托人士表示。在因城施策的政策背景下，房地产项目所处的區(qū)域显得极為(wèi)重要。业内人士认為(wèi)，信托公司应优先选择市场行情较好的區(qū)域进行展业。粤港澳、長(cháng)三角、京津冀三大城市圈的战略地位已相当突出，并将持续释放红利。
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