70城房价数据显示，新(xīn)房价格环比上涨的城市数量升至67个，仅两个弱三線(xiàn)城市下调。一二線(xiàn)城市回暖明显，一線(xiàn)城市新(xīn)房、二手房价格的同环比涨幅均略有(yǒu)扩大。从1——4个月全國(guó)房地产开发投资和销售情况看，投资增速出现抬升，在商(shāng)品房销售面积降幅收窄的同时，住宅销售面积呈现了正增長(cháng)。
业内人士认為(wèi)，集中出现的人才引进政策与宽松的信贷政策成為(wèi)楼市回暖的重要原因，但楼市调控政策将会继续着力于稳定房地产市场。近期部分(fēn)二線(xiàn)城市房价炒作现象比较明显，尤其是一些人才流入速度较快的城市，后续出台稳房价政策的可(kě)能(néng)性最大。
“小(xiǎo)阳春”蔓延
國(guó)家统计局16日公布的4月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况显示，在新(xīn)建商(shāng)品住宅方面，房价环比上涨的城市数量达67个，相比3月份的65个继续增加，仅赣州，韶关2个弱三線(xiàn)城市出现微幅下调，桂林持平。统计数据显示，新(xīn)房价格环比上涨的城市数量在近几个月持续增加，4月的数量已经达到了一个相对高点。
4月，二手房销售价格环比上涨的城市数量為(wèi)55个，相比3月份减少2个，但诸葛找房数据研究中心统计，上涨城市平均价格涨幅為(wèi)0.74%，涨幅环比扩大0.13个百分(fēn)点。
分(fēn)城市类别看，一二線(xiàn)城市回暖迹象明显。统计局称，4个一線(xiàn)城市新(xīn)房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分(fēn)点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分(fēn)点。31个二線(xiàn)城市新(xīn)房价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分(fēn)点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分(fēn)点。
58安居客房产研究院首席分(fēn)析师张波对中新(xīn)经纬客户端表示，4月全國(guó)楼市热度虽不及3月，但房价微涨延续，市场则继续分(fēn)化。一二線(xiàn)城市房价仍持续上涨，二線(xiàn)城市涨幅最大，这与密集出台的人才政策有(yǒu)一定关系，前段时间出现的土地争夺，也说明房企对一二線(xiàn)市场前景的认可(kě)。在政策鼓励和市场热度的双重利好下，房价回暖有(yǒu)望惯性延续。
三線(xiàn)城市则略显势头不足。数据称，35个三線(xiàn)城市新(xīn)房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分(fēn)点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分(fēn)点。张波称，今年棚户區(qū)改造出现腰斩，尽管部分(fēn)三線(xiàn)城市出台了力度不小(xiǎo)的人才引进政策，但从房企拿(ná)地的态度看，前景并不乐观，市场增長(cháng)后继乏力。
70城中，新(xīn)房环比涨幅大于或等于1%的城市有(yǒu)10个，秦皇岛以1.8%的涨幅居首。易居研究院智库中心研究总监严跃进认為(wèi)，类似城市的購(gòu)房政策相对宽松，而到了夏季，其滨海旅游项目更容易受到市场青睐，后续一些与滨海概念有(yǒu)关的住房项目或将受到管控。
销售、土拍市场热度回升
在价格有(yǒu)所回升的同时，与房地产相关的一些数据也持续向好。國(guó)家统计局15日发布的数据显示，今年1——4月份，全國(guó)房地产开发投资约3.4万亿元，同比增長(cháng)11.9%，增速比1——3月份提高0.1个百分(fēn)点，创下了近四年多(duō)以来的最高纪录。
严跃进称，房企当前资金状况较好，投资动力更加充足，拿(ná)地和开工等方面的积极性开始增强。从房企战略扩张角度看，依然认可(kě)今年房地产市场的销售行情。
1——4月份，全國(guó)商(shāng)品房销售面积约4.2万亿平方米，同比下降0.3%，降幅比1——3月份收窄0.6个百分(fēn)点。销售面积虽然仍呈现下降趋势，但降幅收窄，而拆分(fēn)各月数据可(kě)以发现，今年3、4月份的商(shāng)品房销售面积均超过了去年同期。同时，占商(shāng)品房绝大部分(fēn)的住宅，其1——4月份的销售面积出现了正增長(cháng)，為(wèi)0.4%。
销售面积虽然下调，但前4月商(shāng)品房销售额增長(cháng)了8.1%，增速提高2.5个百分(fēn)点，住宅销售额更是增長(cháng)了10.6%。与此同时，至4月末，全國(guó)的商(shāng)品房待售面积继续降至5.1亿平方米。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟对中新(xīn)经纬客户端表示，这是近6年来商(shāng)品房库存的最低点，表明市场再次活跃。不过，严跃进认為(wèi)，4月份商(shāng)品房待售面积同比跌幅為(wèi)9.4%，下跌速度越来越慢，说明去库存已经进入最后阶段，速度不会加快。
统计局的数据虽然显示今年1——4月份土地購(gòu)置面积、土地成交价款均同比下跌超3成，但从4月至今，房企在部分(fēn)热点二線(xiàn)城市掀起的土地争夺潮表明，土地市场出现了分(fēn)化。
中原地产研究中心数据显示，统计局公布70个大中城市的土地市场处于高位运行状态。这70个城市在2019年4月卖地收入高达3321亿元，环比上涨36.9%，同比上涨47%，卖地金额是2019年以来的最高点。70城平均卖地溢价率达22.71%，是最近2年的高点。卖地收入比较多(duō)的城市有(yǒu)武汉、杭州、合肥、温州、宁波、广州、郑州等。
二線(xiàn)城市或面临楼市管控
张大伟认為(wèi)，信贷政策宽松叠加人才政策是“小(xiǎo)阳春”延续的主要原因，部分(fēn)城市前期跌幅较大，而在信贷宽松、市场炒作的作用(yòng)下，購(gòu)房者害怕踏空、急于入市。除以上原因，张波称，部分(fēn)城市供应结构的调整，尤其是高端市场交易量提升，也拉动了房价同比增長(cháng)扩大。
信贷宽松，利好購(gòu)房者与房企。在个人住房贷款上，融360大数据研究院监测数据显示，2019年4月，全國(guó)首套房贷款平均利率為(wèi)5.48%，较上月下降8个基点，首套平均利率连降5个月，低于去年同期水平，未来整體(tǐ)利率仍可(kě)能(néng)继续下行。融资成本上，房企基本告别2位数(除个别企业外)的利率，境内融资的公司债利率在5%以内，境外融资成本均在6%——8%。
4月的楼市数据可(kě)以看出，一二線(xiàn)城市继续被看好，但张波提醒，在相关部门强调放宽落户不等于放松调控的表态之后，类似苏州这样的调控加码，可(kě)能(néng)会在房价炒作较為(wèi)明显的城市出现。因此，市场回暖的同时，房价的涨幅或将受到控制。
调控确实在继续，中原地产研究中心称，4月以来，全國(guó)有(yǒu)超过15个城市出台楼市收紧政策，限售与公积金收紧再度出现。调控加码的城市主要是其部分(fēn)區(qū)域的房地产市场有(yǒu)失控风险，房价明显上涨，土地市场明显过热。张大伟称，上涨不是稳定，下调也不是稳定，预计后续调控政策将会继续稳定房地产市场。
“现在，部分(fēn)二線(xiàn)城市房价炒作比较明显，尤其是一些人才流入速度快的城市，后续出台稳房价政策的可(kě)能(néng)性最大。”严跃进说。
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