4月份，一二三線(xiàn)城市商(shāng)品住宅销售价格稳中略升。在70个大中城市中，有(yǒu)67个城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格上涨，仅有(yǒu)桂林与上月持平，赣州和韶关下降0.1%。相关专家表示，要保持房地产市场调控的连续性和稳定性，坚持“房住不炒”定位，更不能(néng)借“一城一策”之名放松调控。
國(guó)家统计局5月16日发布了2019年4月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，4月份一二三線(xiàn)城市商(shāng)品住宅销售价格稳中略升。在70个大中城市中，有(yǒu)67个城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格环比上涨，仅有(yǒu)桂林与上月持平，赣州和韶关下降0.1%。从总體(tǐ)数据看，尽管市场基本延续平稳态势，但3月份和4月份新(xīn)建商(shāng)品住宅价格上涨城市增多(duō)，一些城市土地市场火热甚至再现地王，这些现象值得警惕。
商(shāng)住价格稳中略升
國(guó)家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月份一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有(yǒu)扩大；二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落；三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微升。
4个一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分(fēn)点。其中，北京、上海、广州和深圳分(fēn)别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分(fēn)点。其中，北京、上海和深圳分(fēn)别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。
31个二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分(fēn)点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分(fēn)点。
35个三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分(fēn)点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分(fēn)点。
“一二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有(yǒu)扩大；三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格涨幅与上月持平。”刘建伟说。
4月份，一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分(fēn)点；二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分(fēn)点。
二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比分(fēn)别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分(fēn)点。
三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分(fēn)点；二手住宅销售价格上涨8.4%，涨幅与上月持平。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟表示，最近几个月新(xīn)建商(shāng)品住宅上涨城市数量有(yǒu)所增多(duō)，今年1月份至4月份分(fēn)别為(wèi)58个、57个、65个、67个。
对于上述情况，相关专家认為(wèi)，当前应该保持房地产市场调控的连续性和稳定性，坚持“房住不炒”定位，更不能(néng)借“一城一策”之名放松调控。
稳地价稳房价稳预期
國(guó)家统计局最新(xīn)数据显示，2019年1月份至4月份，全國(guó)房地产开发投资34217亿元，同比增長(cháng)11.9%。从全國(guó)房地产开发投资增速走势图来看，今年以来，房地产开发投资比较平稳。
國(guó)家统计局新(xīn)闻发言人刘爱华说，支撑房地产投资保持平稳增長(cháng)态势的原因主要有(yǒu)二，一是新(xīn)开工面积平稳较快增長(cháng)，二是对房价未来预期比较稳定。
相关专家表示，房地产投资代表着房地产市场的供给，从整體(tǐ)房地产市场发展来看，还是要按照中央提出的因城施策、一城一策原则做好调控工作，做好稳地价、稳房价、稳预期工作，促进房地产市场平稳健康发展。
5月份以来，多(duō)部委进一步强调了“房住不炒”的态度。
國(guó)家发改委针对此前放宽落户引发的调控放松猜想给出了明确回应，放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房住不炒”定位必须坚持、不能(néng)动摇。要始终坚持房地产平稳健康发展这个底線(xiàn)，城市既要满足刚性和改善性住房需求，同时又(yòu)要坚决避免投机者借机“钻空子”，落实好一城一策、因城施策、城市政府主體(tǐ)责任的長(cháng)效调控机制，防止房价大起大落。
央行有(yǒu)关负责人也明确表示，房地产调控和房地产金融政策的取向没有(yǒu)改变。2019年人民(mín)银行将继续严格遵循“房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的”定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。
该负责人还表示，要按照因城施策原则，落实好差别化住房信贷政策。同时，会同相关管理(lǐ)部门，继续做好房地产市场资金管理(lǐ)的相关工作。此外，还将完善相关制度，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。
夯实城市主體(tǐ)责任
近期，楼市成交火热、地王频出的苏州，升级了楼市调控政策。5月11日，苏州市政府出台《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，内容包括土地价格一旦超过市场指导价5%的水平，就要落实“工程竣工才可(kě)预售”的政策；部分(fēn)區(qū)域新(xīn)房限售3年、二手房限售5年。此外，在學(xué)區(qū)、人才等领域都有(yǒu)较為(wèi)明确的政策管控。可(kě)以预见，政策将有(yǒu)力打击各类炒房行為(wèi)。
苏州市政府表示，出台新(xīn)政策是為(wèi)坚决贯彻落实党中央、國(guó)務(wù)院建立和完善房地产市场持续稳定健康发展長(cháng)效机制的决策部署，坚持“房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理(lǐ)引导市场预期。
同时，多(duō)地还在整顿、规范房地产中介市场秩序方面持续下功夫。
五一小(xiǎo)長(cháng)假期间，北京市住建委执法部门联手5个區(qū)住建委开展房地产市场检查，严厉打击“商(shāng)改住”“产改住”、委托手续不全、违法群租与违规租赁等违法违规行為(wèi)。目前，共有(yǒu)25家房地产经纪机构被查处。
北京市住建委称，上述房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理(lǐ)办法》，市區(qū)住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。截至目前，北京住建委2019年已依法对145家房地产经纪机构的违法违规行為(wèi)立案查处。
4月份以来，吉林省、深圳市、呼和浩特市等地均开展了市场整治。如吉林省开展全省房地产中介专项整治工作；深圳市印发通知要求对开发企业、中介机构、从业人员等实行治理(lǐ)，重点整治十类“楼霸”行為(wèi)；呼和浩特市要求整治房地产销售领域发布虚假广告、签订不平等格式合同、侵害消费者权益等扰乱市场秩序的违法违规行為(wèi)。
业内人士认為(wèi)，在目前各地遵循“一城一策”的调控方针下，部分(fēn)地區(qū)房地产政策出现边际松动和调整。对于地方政府来说，除了要加强对于预期的引导和对价格的管理(lǐ)外，更应该持续约束市场交易各方的行為(wèi)规范。（经济日报·中國(guó)经济网记者 亢 舒）
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