报告：前4月百城房价涨幅扩大，三四線(xiàn)涨幅小(xiǎo)于全國(guó)水平

易居房地产研究院29日发布今年1-4月《中國(guó)百城房价报告》显示，今年前4月，百城房价為(wèi)13867元/平方米，同比上涨14.5%，涨幅相比1-3月份有(yǒu)所扩大。从城市上看，100个城市中，有(yǒu)19城1-4月房价同比涨幅超20%，步入“房价过热”區(qū)间，此类城市后续政策收紧的可(kě)能(néng)性将增加。前4月成交均价同比涨14.5%

2019年1-4月份，易居研究院监测的100个城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交均价為(wèi)13867元/平方米，同比上涨14.5%，相比1-3月份13.1%的涨幅，1-4月份涨幅有(yǒu)所扩大。

报告认為(wèi)，观察历史数据，2018年下半年开始，全國(guó)100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有(yǒu)收窄，这和春节假期效应有(yǒu)关。到了3月份和4月份该涨幅继续扩大。类似涨幅既和市场交易行情有(yǒu)关，也和银行贷款发放情况有(yǒu)关，同时也和市场预期的调整有(yǒu)关。

报告称，将全國(guó)100城房价数据和全國(guó)房价数据做对比，可(kě)以看出，今年总體(tǐ)上都步入到了“涨幅扩大”的通道之中。横向对比看，1-4月份100城房价同比涨幅為(wèi)14.5%，明显大于全國(guó)10.2%的涨幅，所以政策收紧的可(kě)能(néng)性也会更大。

三四線(xiàn)城市已走出“过快上涨”區(qū)间

报告数据显示，2019年1-4月份，4个一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交均价為(wèi)43215元/平方米，同比上涨19.2%；32个二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交均价為(wèi)13837元/平方米，同比上涨10.7%，该数据相比1-3月份有(yǒu)所扩大。

报告认為(wèi)，相比一線(xiàn)城市，当前二線(xiàn)城市此类曲線(xiàn)涨幅不算太大，但是考虑到二線(xiàn)城市后续人才購(gòu)房等优惠政策较多(duō)，这往往会带动市场成交量的上升，进而使得此类房价涨幅曲線(xiàn)面临反弹的可(kě)能(néng)。

另外，前4月份，64个三四線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交均价為(wèi)10669元/平方米，同比上涨9.7%。报告称，2017年三四線(xiàn)城市年初累计新(xīn)建商(shāng)品住宅成交均价同比涨幅总體(tǐ)较高，最高达到了23.1%的水平。值得注意的是，2019年第一季度三四線(xiàn)城市涨幅已经遠(yuǎn)遠(yuǎn)小(xiǎo)于2017年的高位水平，即明显走出了“过快上涨”的區(qū)间，同时此类涨幅也低于全國(guó)10.2%的平均水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分(fēn)析认為(wèi)，近期全國(guó)部分(fēn)重点城市房价反弹的现象引起了广泛关注，部分(fēn)城市如苏州也积极出台了房价调控的新(xīn)政策。后续一些房价涨幅过大的城市，预计都会有(yǒu)各类管控政策出台。需要说明的是，对于房价涨幅的评价有(yǒu)不同的标准，最终要结合房屋成交均价、房屋成交结构、房价指数、当地物(wù)价水平、一二手房价格等情况综合考量。