中新(xīn)社南京6月5日電(diàn) (记者 朱晓颖)南京市集中拍卖的10幅地块5日落槌定音。多(duō)幅位置优越的城中地块拍卖达最高限价。
进入五六月以来，全國(guó)部分(fēn)二線(xiàn)城市土拍市场出现升温迹象，引发关注。
例如，今年苏州“百亿级”土拍频现。数次土地出让中，推出地块的落槌总金额均超过百亿元(人民(mín)币，下同)，成為(wèi)业界焦点。今年的南京土拍，江心洲、主城區(qū)等热点區(qū)域诞生了多(duō)幅高价地。
“近期部分(fēn)城市的土地市场，有(yǒu)局部异常升温的现象。升温过程从二線(xiàn)城市开始，以苏州、武汉、杭州等為(wèi)代表。”中原地产首席分(fēn)析师张大伟5日告诉中新(xīn)社记者。
中原地产统计，热点城市土拍升温从4月开始，5月继续蔓延，住宅类全國(guó)单宗地块成交额超20亿元的达35宗，主要分(fēn)布在华东。部分(fēn)房企有(yǒu)“拿(ná)地热”倾向，37家房企竞地金额超百亿元。
在张大伟看来，土拍升温包含多(duō)重因素。一方面，相比2018年全國(guó)热点城市严苛的土地拍卖政策，近几个月约束条件减少，部分(fēn)城市土地限价、保证金、配建保障房等政策调整，开发商(shāng)拿(ná)地积极性提高。另一方面，房企整體(tǐ)资金面缓解，在战略布局上放开手脚。
在地产行业从业多(duō)年的金隅地产南京公司营销总监贺天啸告诉记者，以二線(xiàn)城市南京為(wèi)例，去年土地供应相对紧缺；今年，在市场平稳的总基调下，南京土地市场供应充沛，“僧多(duō)粥少”情况有(yǒu)所缓解。
“土地储备量，决定了一个房企未来3到5年的企业规模。经过‘金三银四’，各上市房企的财務(wù)报表显示有(yǒu)大量销售现金回笼，资金充裕，竞拍储地的积极性更高。”贺天啸说。
不过，据365淘房南京新(xīn)房用(yòng)户中心总监汤苗苗观察，不同城市之间、同一城市不同區(qū)域之间分(fēn)化犹存。热门板块、非热门板块，其关注度、销量等差距仍在拉大。
对房地产市场动向，不少二線(xiàn)城市拿(ná)出综合应对办法。
5月，苏州市出台“限售”新(xīn)政，房地产调控政策进一步加码。南京则是集中挂地，保障土地挂牌，住宅上市量充沛。
网尚研究机构市场总监刘蕊告诉记者，今年前5个月，南京共挂出39幅住宅类用(yòng)地，6月将迎来全市土地集中出让期；前5个月住宅供应同样“放量”，约為(wèi)295万平方米。据南京市规划资源局公布，全年计划出让增至900公顷，其中住宅用(yòng)地增至620公顷。
南京工业大學(xué)副教授吴翔华认為(wèi)，全國(guó)大部分(fēn)城市在增加土地出让。若土地市场进一步升温，地方楼市调控政策也可(kě)能(néng)随之加码。
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