从2019年来看，房地产调控政策基调為(wèi)维稳、分(fēn)化、放权。健康平稳发展是房地产市场的重中之重；房地产调控政策分(fēn)化是大势所趋；也更加注重各地政府在房地产调控中的主體(tǐ)责任和自主权的扩大。预计政策调整以结构化方式為(wèi)主，各地将充分(fēn)发挥城市政府的主體(tǐ)责任，实行局部试探性微调。
由此，不同城市的市场运行结果将明显分(fēn)化：一二線(xiàn)城市以保障刚需和改善性需求為(wèi)重点，在政策边际改善之下，市场成交活跃度将有(yǒu)所提升，销售面积同比可(kě)能(néng)实现小(xiǎo)幅增長(cháng)；三四線(xiàn)城市區(qū)别对待棚改安置，已完成去库存的地區(qū)将逐步退出或减少货币化安置。由于失去强政策托底，加之市场需求透支，市场销售有(yǒu)可(kě)能(néng)进一步回落。
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