天气越来越热，但全國(guó)首套房贷利率却持续“降温”，5月全國(guó)首套房贷款平均利率5.42%，已降至2018年以来最低水平。记者采访了解到，目前深圳主要银行的首套房贷利率仍以上浮5%為(wèi)主，在全國(guó)5月首套房贷款平均利率最低前十城市中，深圳位列第八。
全國(guó)首套利率连降半年
“从今年3月到现在，首套房贷利率都比较稳定，以上浮5%為(wèi)主，部分(fēn)银行可(kě)做到上浮3%，但对客户资质要求较高，且审批速度慢，大约需要半个月左右。”某房产中介告诉记者，目前各大银行的额度都很(hěn)充足，基本不会出现排队的情况了，且现在审批加放款都只需要两个星期左右。
从数据上看亦是如此。据融360大数据研究院监测数据显示，5月深圳地區(qū)房贷利率略有(yǒu)下调，目前首套房贷款平均利率為(wèi)5.2%，较上期下调2BP。在监测的26家银行分(fēn)（支）行中，19家银行首套房贷利率最低执行基准上浮5%。
相较于深圳的平稳，全國(guó)首套房贷利率则连降半年，达到2018年以来的最低房贷利率水平。据融360大数据研究院监测数据显示，5月全國(guó)首套房贷款平均利率為(wèi)5.42%，相当于基准利率1.105倍，环比下降了1.09%（6BP），同比下降了3.27%（18BP）。
“整體(tǐ)来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全國(guó)房贷利率平均水平仍会下降。”融360大数据研究院分(fēn)析师李万赋表示，接下来可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多(duō)城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有(yǒu)少部分(fēn)热门城市回弹。
二線(xiàn)城市利率出现分(fēn)化
虽然全國(guó)的房贷利率在持续“降温”，但不同城市房贷利率的调整情况却差异明显。具體(tǐ)来看，一線(xiàn)城市北上广深仍有(yǒu)小(xiǎo)幅下降；而二線(xiàn)城市房贷利率的变化则开始出现分(fēn)化。
在全國(guó)首套利率最低前十城市榜单中，一線(xiàn)城市中广州和北京、二線(xiàn)城市海口都被挤出全國(guó)十低，乌鲁木(mù齐、沈阳和昆明三个城市首次入围。厦门、上海和天津為(wèi)全國(guó)最低前三，平均房贷利率分(fēn)别為(wèi)4.90%、4.92%和4.93%；其他(tā)7个低城市的水平也在5.30%以下。
具體(tǐ)来看，大部分(fēn)二線(xiàn)城市的房贷利率水平维持下降趋势，沈阳房贷利率水平下降幅度最大，环比下降40BP，乌鲁木(mù齐下降了30个BP，昆明和大连的下降幅度也超过10BP。不过，也有(yǒu)小(xiǎo)部分(fēn)城市的房贷利率停止了下降趋势，5月份开始逆势上涨，南京5月首套房平均贷款利率為(wèi)5.58%，环比上涨8BP；青岛為(wèi)5.64%，环比上涨6BP。此外，还有(yǒu)小(xiǎo)部分(fēn)城市的房贷利率已经触底反弹，有(yǒu)些城市虽然整體(tǐ)房贷利率水平下降，但部分(fēn)银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。
“二線(xiàn)城市出现分(fēn)化，主要是由于各地區(qū)房地产调控政策的不同，导致在利率下降过程中，各城市的节奏有(yǒu)一定差异。”李万赋表示，前期房贷利率下跌较大的城市目前趋于平稳；前期涨幅过大的，且在2019年以来相对坚挺的依然有(yǒu)下跌空间；另外，近期房价变化也使得部分(fēn)城市5月份开始调控加紧，房贷利率也跟进出现上调趋势。
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