近日，中國(guó)指数研究院发布的数据显示，7月全國(guó)100个城市（新(xīn)建）住宅平均价格為(wèi)14948元/平方米，环比上涨0.38%，涨幅较上月扩大0.01个百分(fēn)点。根据对全國(guó)范围100个城市新(xīn)建住宅的全样本调查数据，7月份，从百城住宅均价的涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，33个城市环比下跌，5个城市与上月持平。
同比来看，全國(guó)100个城市（新(xīn)建）住宅均价较去年同期上涨3.83%，涨幅较上月收窄0.04个百分(fēn)点。按中位数计算，全國(guó)100个城市（新(xīn)建）住宅价格中位数為(wèi)9272元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨5.29%。另外，北京、上海等十大城市（新(xīn)建）住宅均价為(wèi)27058元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.04个百分(fēn)点；同比上涨2.45%，涨幅较上月扩大0.19个百分(fēn)点。
7月份，中央层面重申要坚持“房子是用(yòng)来住的，不是用(yòng)来炒的”定位，并强调落实房地产長(cháng)效管理(lǐ)机制，不将房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段；此外，银保监会等金融监管部门约谈部分(fēn)房地产信托业務(wù)增速过快、增量过大的信托公司，以加强房地产信托领域风险防控；國(guó)家发改委完善房地产企业发行外债备案登记管理(lǐ)，防范房地产企业发行外债可(kě)能(néng)存在的风险。
地方层面為(wèi)稳定房地产市场，多(duō)地密集出台楼市调控和监管政策，其中苏州限購(gòu)升级，将限售范围扩大至苏州市區(qū)；長(cháng)沙规范境外机构、个人購(gòu)房行為(wèi)；三亚、郑州、珠海、宁波、杭州、银川、无锡、赣州、大连等城市则从整治房地产市场乱象、规范市场销售行為(wèi)等方面进一步加强房地产市场监管。
从市场表现来看，供应方面，重点城市整體(tǐ)推盘量保持高位。需求方面，重点城市成交量整體(tǐ)趋稳。价格方面，百城住宅均价环比涨幅略有(yǒu)扩大，但多(duō)数城市价格涨跌幅依旧维持在1%以内。针对未来百城住宅均价的发展趋势，中指院方面分(fēn)析认為(wèi)，地方政府将继续保持政策的连续性和稳定性，并根据形势变化，及时跟进政策，以确保市场平稳运行。预计未来房地产市场整體(tǐ)将保持平稳走势，但不同层级城市间分(fēn)化态势将更為(wèi)明显。热点一二線(xiàn)城市房价更趋平稳，部分(fēn)缺乏产业支撑和人才吸引力的三四線(xiàn)城市房地产市场继续面临压力。
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