房价涨幅总體(tǐ)稳定 调控措施效应显现

新(xīn)华社北京8月15日電(diàn) 题：房价涨幅总體(tǐ)稳定 调控措施效应显现

新(xīn)华社记者陈炜伟、郑钧天、李嘉瑞

國(guó)家统计局15日发布70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示，一二三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或与上月相同，商(shāng)品住宅销售价格涨幅总體(tǐ)稳定。专家认為(wèi)，各地坚持“房住不炒”定位，“稳”仍是当前房地产市场主基调。

7月份，大中城市房价同比涨幅总體(tǐ)在放缓：一二三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格同比涨幅均比上月回落；二三線(xiàn)城市的二手住宅销售价格同比涨幅连续3个月回落，一線(xiàn)城市的二手住宅销售价格同比仅微幅上涨0.2%，涨幅与上月相同。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认為(wèi)，同比涨幅总體(tǐ)回落，显示近一段时间房地产调控措施效应显现，同比涨幅抬头的趋势有(yǒu)所遏制。

从更能(néng)反映价格短期变化的环比数据来看，7月份，一二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有(yǒu)升降；三線(xiàn)城市涨幅均与上月相同。

7月份，4个一線(xiàn)城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，其中上海、广州和深圳分(fēn)别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

北京市丰台區(qū)一家房产中介的业務(wù)员告诉记者，今年以来该區(qū)域二手房价格总體(tǐ)平稳。虽然在年初曾出现“小(xiǎo)阳春”，成交价格和成交量有(yǒu)所上涨，但入夏之后又(yòu)有(yǒu)所降温，近几个月来波动并不大。

此外，31个二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分(fēn)点。35个三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。

58安居客房产研究院首席分(fēn)析师张波认為(wèi)，7月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况，呈现出“城市分(fēn)化、预期稳定”态势。

“7月份，各地继续贯彻落实党中央、國(guó)務(wù)院部署，始终坚持‘房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的’定位，以稳地价、稳房价、稳预期為(wèi)目标，进一步落实房地产调控長(cháng)效机制，房地产市场总體(tǐ)延续平稳态势。”國(guó)家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

这也是我國(guó)房地产市场平稳态势的延续。今年以来，各部门根据市场变化及时调整，各项调控举措密集出台：住房和城乡建设部对房价涨幅较大的城市进行预警提示，房地产融资全面收紧，一些地方也在细化调整土地出让政策。

在易居企业集团首席执行官丁祖昱看来，今年以来，房地产市场走势“先扬后抑”，市场走势也明显分(fēn)化，一二線(xiàn)城市成交量回升、三四線(xiàn)城市市场降温的特征明显。二季度以来，部分(fēn)热点城市成交量开始回调，市场整體(tǐ)进入稳定期。

“稳”仍是当前房地产市场的主基调。日前召开的中央政治局会议提出“不将房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段”，释放出坚持房地产调控不动摇的明确信号。

國(guó)務(wù)院发展研究中心市场经济研究所所長(cháng)王微认為(wèi)，各地方政府需保持房地产政策的连续性和稳定性，根据人口迁移、市场供需等情况，落实好一城一策、因城施策的房地产调控長(cháng)效机制，保障房地产市场的長(cháng)期健康稳定运行。

最新(xīn)数据显示，今年1至7月份，全國(guó)房地产开发投资同比增長(cháng)10.6%，增速比上半年回落0.3个百分(fēn)点。

“结合土地成交面积、房地产销售等数据来看，目前房地产投资保持平稳态势。”國(guó)家统计局新(xīn)闻发言人刘爱华分(fēn)析，从近几个月对房价的观测来看，预期也相对稳定。综合来看，房地产市场有(yǒu)保持平稳健康发展的基础。