报告：产业园區(qū)有(yǒu)望成為(wèi)办公市场新(xīn)热点

中新(xīn)社北京8月21日電(diàn) (记者 闫晓虹)仲量联行21日发布的研究报告显示，产业园區(qū)得益于自身属性的优势以及近来相关产业的政策利好，市场的关注度进一步提升，预计在未来两三年中，产业园區(qū)发展势头相对看好，也将吸引更多(duō)机构投资者的青睐。 

由于多(duō)重政策利好，产业园區(qū)租赁需求强劲。总體(tǐ)来看，目前中國(guó)國(guó)内一二線(xiàn)城市中产业园區(qū)的租赁需求保持强劲态势。尽管新(xīn)增供应持续放量，旺盛的需求仍使得市场空置率稳步降低，园區(qū)办公受到國(guó)内外众多(duō)知名企业的青睐。仲量联行分(fēn)析指出，多(duō)元化的租赁成交及稳定的需求促进了产业园區(qū)市场的愈发成熟。

另一方面，产业园區(qū)本身的属性特点也赋予了其相比传统办公楼市场更强的韧性。综合来看，政策扶持、产业行业集中、可(kě)容纳多(duō)功能(néng)需求、楼宇定制化设计等都是产业园區(qū)突出的核心亮点。不难发现，受益于宏观经济结构性变化以及政策利好，诸如5G、集成電(diàn)路、人工智能(néng)、新(xīn)能(néng)源、生物(wù)医药等近期及未来很(hěn)長(cháng)一段时间内中央和地方政府力推的产业需求，都可(kě)在相应的产业园區(qū)中得以发展，这在很(hěn)大程度上刺激着租赁市场的需求。

与此同时，园區(qū)内的企业租赁需求亦呈现多(duō)元化趋势，大量有(yǒu)环境影响评级需求的企业在产业园區(qū)可(kě)以找到适合的标的，产业园區(qū)在灵活性等方面的优势日益得到體(tǐ)现。

报告称，产业园區(qū)大宗交易市场保持活跃，投资者来源日益多(duō)元。从投资市场来看，升级与扩容的需求进一步推升着國(guó)内产业园區(qū)市场净吸纳量的增長(cháng)，这其中，尤其是科(kē)技新(xīn)媒體(tǐ)企业的快速扩张正逐渐成為(wèi)产业园區(qū)重要的需求来源。由于在产业园區(qū)整體(tǐ)需求展望的持续向好，商(shāng)业房地产机构投资者对于收購(gòu)产业园區(qū)项目持积极乐观的态度。

此外，在机构投资者方面，资本来源较以往更加丰富、多(duō)元。随着产业园區(qū)市场透明度提高，需求保持稳健，越来越多(duō)的外國(guó)资本开始入市。外资在上海、北京等一線(xiàn)城市关注产业园區(qū)的投资机会，投资热度不减。(完)